サニーハウス灘

兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-32 | 築44年 | 40戸

推定相場

サニーハウス灘

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.6万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、10年間で53.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には130,000円へ、36.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,663万円です。3LDKが最も高く平均2,663万円、2LDKは平均2,630万円です。

2LDK

2件

2,630万

3LDK

19件

2,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,630万	2,480万	2,780万
3LDK	19件	2,663万	1,980万	3,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.8万円（+15.0%）高くなっています。

1-3階

32万/㎡

5件

4-7階

35.9万/㎡

10件

8階以上

36.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区岩屋北町5丁目2-32
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	68.50m² ～ 83.92m²
分譲会社	三菱倉庫
施工会社	新井組
管理会社	神戸ダイヤメンテナンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩1分

🚉

灘駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

学区情報

小学校

西灘小学校

中学校

原田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サニーハウス灘	1982	40戸	36.2万	2,480万
イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ	1985	76戸	47.7万	2,960万
ライオンズマンション灘南	1990	110戸	56.8万	4,280万
リゾーム灘	1989	10戸	26.8万	390万
万葉ハイツ灘	1981	21戸	40.4万	2,380万
ワコーレシティオ灘	1995	18戸	43.3万	2,500万
藤和シティホームズ灘	1993	86戸	26.1万	490万
摩耶シティNADAFRONT	2013	77戸	74.6万	5,480万
ワコーレブレス灘	1999	25戸	65.4万	3,480万
ワコーレKOBE灘ステーションスターズ	2011	45戸	58.0万	3,780万
ワコーレ灘ハウイッシュ	2003	44戸	58.7万	4,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	34.3万	36.6万	35.2万	34.9万	36.9万	37.0万	38.4万	36.2万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,480万	29.56万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.72万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,780万	33.13万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.72万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.38万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.91万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,320万	33.82万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.71万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.7万/㎡
2021年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.54万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.95万/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.16万/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,850万	33.97万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	3,300万	39.33万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,449万	32.97万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,549万	34.31万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,649万	35.66万/㎡
2014年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,938円。

3LDK

117,938円

95,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2018年6月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,548円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	230㎡〜	120,000円	511円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,619円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,661円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,956円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,689円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,111円/㎡
2016年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,455円/㎡
2016年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,382円/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,455円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,279円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。