ワコーレシティオ灘
兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.6万/㎡から2022年は43.3万/㎡へ、9年間で12.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.5万円/㎡
レンジ
34.1〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,702万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,702万 | 2,496万 | 2,866万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区岩屋北町7丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 57.71m² ～ 57.71m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
王子公園駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | - | - | - |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| プレステージ灘駅前 | 1999 | 24戸 | 56.3万 | 3,280万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 37.2万 | 36.0万 | 37.8万 | 43.0万 | 43.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 43.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。