セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート
兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 | 築20年 | 99戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2023年は62万/㎡へ、9年間で61.9%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では40.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.8万円/㎡
レンジ
87.1〜130.6万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.713
補正係数 ×1.713
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・5件）で、平均5,330万円です。4LDKが最も高く平均5,330万円、3LDKは平均4,312万円です。
3LDK
4,312万
4件
4LDK
5,330万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 4,312万 | 3,796万 | 5,254万 |
| 4LDK | 5件 | 5,330万 | 5,217万 | 5,580万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
55.2万/㎡
6-10階
2件
50.1万/㎡
11-20階
5件
46.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区脇浜町1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 70.01m² ～ 97.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 東海興業 西部建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
灘駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩5分
岩屋駅
JR唐津線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート | 2006 | 99戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズン | 2006 | 235戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート | 2006 | 41戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート | 2006 | 96戸 | 62.0万 | 4,980万 |
| ワコーレブレス灘 | 1999 | 25戸 | 65.4万 | 3,480万 |
| ワコーレシティオ灘 | 1995 | 18戸 | 43.3万 | 2,500万 |
| ヌーヴェルワイズ灘駅前 | 2018 | 64戸 | 68.2万 | 4,450万 |
| ワコーレ神戸灘タワー | 2006 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ灘 | 1993 | 86戸 | 26.1万 | 490万 |
| ライオンズマンション灘南 | 1990 | 110戸 | 56.8万 | 4,280万 |
| イトーピア灘ＫＩＴＡＮＯ | 1985 | 76戸 | 47.7万 | 2,960万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 80.33㎡ | 65.7万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | - | 42.6万 | - | 44.3万 | - | 62.0万 |
| 4LDK | - | 42.1万 | - | 50.7万 | - | 48.5万 | 62.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 48.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。