脇浜町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区脇浜町 | 167件の成約データ
推定相場
脇浜町の中古マンション
167件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,619万円
㎡単価
92.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.6万円に対し、築40年は35.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。１ＤＫの平均価格は1,367円。
平均㎡単価
56.9
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,342
取引実績
167件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡62.3万円へ、17年間で+80.1%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
53
築11-15年
68
築16-20年
74
築21-25年
36
築26-30年
45
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,390
61件
１Ｋ
1,081
56件
４ＬＤＫ
4,000
15件
２ＬＤＫ
2,583
12件
１ＤＫ
942
6件
１Ｒ
616
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,567
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
2件
３ＤＫ
1,700
1件
１Ｋ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
1,500円
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
4,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第2四半期
540円
15㎡〜
・１Ｒ
36.0
2025年第2四半期
4,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5
2025年第2四半期
3,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.5
2025年第2四半期
5,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
68.8
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
3,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
67.3
2025年第1四半期
3,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
脇浜町のマンション一覧（9棟）
カサベラ・エステ三宮
築45年
| 11階建
| 126戸
900万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買80件
エステムコート三宮EASTポルトマーレ
築21年
| 10階建
| 153戸
1,450万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買60件
セルヴァ灘駅前フォーシーズン
築20年
| 地下1階付15階建
| 235戸
4,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ザ・パークハウス神戸春日野道
築11年
| 15階建
| 96戸
4,120万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買51件
ワコーレKO
築11年
| 10階建
| 108戸
5,490万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ジャルダン神戸
築46年
| 11階建
| 77戸
2,780万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買30件
セルヴァ灘駅前フォーシーズンサウスコート
築20年
| 地下1階付15階建
| 96戸
4,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買12件
セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート
築20年
| 地下1階付15階建
| 99戸
4,980万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート
築20年
| 15階建
| 41戸
3,480万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
脇浜町は神戸市中央区内59地区中23位（上位61%）。
単価56.9。
1つ上の割塚通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
脇浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番 | 35.3/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 阪神春日野道 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）