脇浜町のマンション相場

兵庫県神戸市中央区脇浜町 | 168件の成約データ

推定相場

脇浜町の中古マンション

168件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,486万円

㎡単価

84.9万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価67.5万円に対し、築40年は32.4万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

67.5万/㎡

15件

築5年

62.6万/㎡

42件

築10年

83.1万/㎡

47件

築15年

75.0万/㎡

36件

築20年

56.8万/㎡

4件

築25年

42.7万/㎡

6件

築35年

37.0万/㎡

2件

築40年

32.4万/㎡

11件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（62件）。１ＤＫの平均価格は1,254円。

１Ｒ

659円

5件

３ＬＤＫ

3,982円

62件

２ＬＤＫ

2,999円

12件

１Ｋ

1,305円

56件

４ＬＤＫ

5,135円

15件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,667円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,517円

2件

１ＤＫ

1,254円

6件

神戸市中央区平均 - → 脇浜町 56.9 神戸市中央区内 23位/59地区

平均㎡単価

56.9

前年比 ▲8.0%

平均価格

2,354

取引実績

168件

平均面積

46㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡34.6万円から2025年は㎡62.8万円へ、17年間で+81.5%上昇（年平均+4.8%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,406

62件

１Ｋ

1,081

56件

４ＬＤＫ

4,000

15件

２ＬＤＫ

2,583

12件

１ＤＫ

942

6件

１Ｒ

616

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,567

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,150

2件

３ＤＫ

1,700

1件

１Ｋ＋Ｓ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 67.7

2025年第3四半期 4,400円 65㎡〜・３ＬＤＫ 67.7

2025年第3四半期 1,500円 15㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第3四半期 4,400円 築未改装年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 73.3

2025年第2四半期 540円 15㎡〜・１Ｒ 36.0

2025年第2四半期 4,800円 85㎡〜・４ＬＤＫ 56.5

2025年第2四半期 3,000円 55㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 54.5

2025年第2四半期 5,500円 80㎡〜・４ＬＤＫ 68.8

2025年第1四半期 4,900円 80㎡〜・４ＬＤＫ 61.3

2025年第1四半期 3,700円 55㎡〜・２ＬＤＫ 67.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

脇浜町のマンション一覧（12棟）

築20年 | 地下1階付15階建 | 235戸

築20年 | 地下1階付15階建 | 96戸

セルヴァ灘駅前フォーシーズンフォレストコート

築20年 | 地下1階付15階建 | 99戸

セルヴァ灘駅前フォーシーズンセントラルコート

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

脇浜町は神戸市中央区内59地区中23位（上位61%）。単価56.9。 1つ上の橘通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+94%

20 南本町通

58.0

+2%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

+2%

22 橘通

57.6

+1%

23 脇浜町 ◀

56.9

―

24 御幸通

56.4

-1%

25 生田町

55.6

-2%

26 中町通

55.1

-3%

27 山本通

54.9

-4%

28 江戸町

54.8

-4%

29 北本町通

54.7

-4%

30 磯上通

54.2

-5%

31 東雲通

54.2

-5%

32 雲井通

52.9

-7%

33 楠町

52.8

-7%

34 北長狭通

52.1

-9%

35 熊内町

51.4

-10%

36 筒井町

50.7

-11%

37 元町通

49.5

-13%

38 古湊通

49.2

-14%

39 花隈町

47.9

-16%

40 熊内橋通

47.7

-16%

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-18%

59 葺合町

18.3

-68%

他 17 地区

最寄り駅の相場

脇浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区脇浜町３丁目４２９番	35.3/㎡	+2.9%	事務所,倉庫	阪神春日野道 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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