割塚通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区割塚通 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
割塚通の中古マンション
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,701万円
㎡単価
75.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.7万円に対し、築30年は26.8万円。築年による価格差は最大261%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１Ｋの平均価格は1,354円。
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲34.4%
平均価格
1,908
取引実績
43件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
201220152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.3万円から2025年は㎡77.2万円へ、13年間で+262.3%上昇（年平均+20.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
82
築21-25年
27
築26-30年
34
築31年以上
22
間取り別の相場
１Ｋ
1,099
23件
３ＬＤＫ
4,178
9件
１Ｒ
468
5件
２ＬＤＫ
4,300
3件
３ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
570円
20㎡〜
・１Ｒ
28.5
2025年第3四半期
2,100円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0
2025年第2四半期
4,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
2025年第2四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第1四半期
4,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2
2025年第1四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
1,900円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
割塚通のマンション一覧（7棟）
ダイアパレス王子公園
築37年
| 9階建
| 72戸
590万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ヌーヴェルワイズ灘駅前
築8年
| 地下1階付14階建
| 64戸
4,450万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレアベニュー王子公園
築32年
| 10階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ファステート神戸アモーレ
築9年
| 12階建
| 44戸
1,830万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買9件
マンション幸和
築50年
| 5階建
| 10戸
810万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレバー王子
築46年
| 6階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポラス割塚
築48年
| 5階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
割塚通は神戸市中央区内59地区中22位（上位63%）。
単価57.0。
1つ上の橘通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）