生田町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区生田町 | 298件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
生田町の中古マンション
298件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,624万円
㎡単価
95.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.6万円に対し、築45年は30.2万円。築年による価格差は最大356%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（198件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,571円。
平均㎡単価
55.5
前年比 ▲38.2%
平均価格
1,437
取引実績
298件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡71.7万円から2025年は㎡64.1万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
63
築11-15年
52
築16-20年
60
築21-25年
53
築26-30年
37
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,267
198件
２ＬＤＫ
2,163
23件
１ＤＫ
1,378
14件
３ＬＤＫ
2,400
12件
１Ｒ
1,145
11件
１ＬＤＫ
1,528
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,733
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
３ＤＫ
1,190
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2025年第3四半期
810円
20㎡〜
・１Ｋ
40.5
2025年第3四半期
1,700円
30㎡〜
・１Ｋ
56.7
2025年第2四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
900円
20㎡〜
・１Ｋ
45.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
25㎡〜
76.0
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
73.3
2025年第2四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
生田町のマンション一覧（16棟）
ダイアパレス新神戸
築41年
| 11階建
| 54戸
2,599万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買66件
朝日プラザ新神戸
築39年
| 9階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買57件
ホーユウコンフォルト新神戸
築38年
| 地下1階付7階建
| 42戸
495万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買48件
エスライズ新神戸
築18年
| 地下1階付12階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買41件
リーガル新神戸パークサイド
築25年
| 地下1階付8階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買37件
サンシャトー三宮
築44年
| 5階建
| 20戸
630万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買27件
スワンズコート新神戸
築21年
| 10階建
| 36戸
1,300万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買20件
スワンズ新神戸ウィータ
築14年
| 10階建
1,590万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エスライズ新神戸２
築12年
| 9階建
| 32戸
1,580万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買18件
新神戸サンコーポ
築30年
| 8階建
| 18戸
2,130万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード神戸三宮ノースゲート
築13年
| 14階建
| 78戸
1,700万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ新神戸プラザ
築29年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,680万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アドバンス神戸グルーブ
築15年
| 9階建
| 56戸
1,500万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買14件
第二新神戸サンクレバー
築47年
| 7階建
| 15戸
880万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買7件
新神戸マンション
築49年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ新神戸グランヴュー
築0年
| 15階建
| 68戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
生田町は神戸市中央区内59地区中25位（上位58%）。
単価55.5。
1つ上の御幸通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区生田町２丁目３２９番 | 45.6/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄新神戸 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）