ホーユウコンフォルト新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17 | 築38年 | 42戸

推定相場

ホーユウコンフォルト新神戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2026年は25.5万/㎡へ、13年間で12.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,267円から2025年には42,143円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・29件）で、平均658万円です。2Kが最も高く平均1,231万円、1Rは平均627万円です。

4件

627万

29件

658万

13件

1,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	627万	580万	681万
1K	29件	658万	495万	998万
2K	13件	1,231万	997万	1,412万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（26.3万円）と比べて11.5万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

26.3万/㎡

33件

6-10階

37.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区生田町2丁目2-17
築年月	1988-10（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	42戸
専有面積	16.82m² ～ 29.14m²
分譲会社	朋友建設
施工会社	東海興業
管理会社	阪神美装
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

三宮駅

神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウコンフォルト新神戸	1988	42戸	25.5万	495万
リーガル新神戸パークサイド	2001	40戸	60.0万	3,280万
エスライズ新神戸２	2014	32戸	60.2万	1,580万
サンシャトー三宮	1982	20戸	22.0万	630万
ワコーレ新神戸グランヴュー	2026	68戸	-	-
エスリード神戸三宮ノースゲート	2013	78戸	67.8万	1,700万
スワンズコート新神戸	2005	36戸	59.1万	1,300万
ダイアパレス新神戸	1985	54戸	34.0万	2,599万
第二新神戸サンクレバー	1979	15戸	18.2万	880万
エステムコート新神戸エリタージュ	2002	-	-	-
プレサンス新神戸	2001	75戸	51.6万	1,550万

売買データ分析（46件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	22.1万	24.3万	25.0万	26.7万	29.2万	28.8万	25.7万	25.5万
2K	34.1万	38.8万	44.3万	44.3万	32.4万	-	-	-
1R	-	-	-	-	23.4万	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	495万	25.47万/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	25.73万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	520万	27.09万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	28.3万/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	600万	30.87万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	470万	26.86万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	600万	30.87万/㎡
2023年5月	中層	2K	25㎡〜	945万	32.44万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	550万	23.42万/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	580万	29.84万/㎡
2022年7月	中層	2K	20㎡〜	945万	44.29万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	420万	24.01万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	460万	27.35万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	600万	30.87万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2021年6月	中層	2K	20㎡〜	945万	44.29万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	430万	22.12万/㎡
2021年1月	低層	1K	15㎡〜	450万	23.15万/㎡
2021年12月	中層	2K	20㎡〜	945万	44.29万/㎡
2021年12月	低層	1K	15㎡〜	500万	29.73万/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	945万	32.44万/㎡
2020年6月	中層	2K	20㎡〜	945万	44.29万/㎡
2020年6月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2020年2月	低層	1K	15㎡〜	465万	23.92万/㎡
2020年12月	中層	2K	20㎡〜	945万	44.29万/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	400万	20.58万/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	460万	23.67万/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2018年1月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	440万	22.64万/㎡
2017年7月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	440万	22.64万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	995万	34.15万/㎡
2015年3月	低層	1K	15㎡〜	570万	29.33万/㎡
2015年1月	低層	1K	15㎡〜	480万	24.7万/㎡
2014年2月	低層	1K	15㎡〜	660万	33.95万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	550万	28.3万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	530万	27.27万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	570万	29.33万/㎡
2014年11月	低層	1K	15㎡〜	550万	28.3万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	440万	22.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（254件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額41,265円。2Kなら月額63,400円が相場です。

ワンルーム

40,500円

37,000〜45,000円

41,265円

32,000〜55,000円

63,400円

59,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

232件

5〜8万

22件

全 254 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,143円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	36,000円	1,567円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	36,000円	1,918円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,212円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	48,000円	2,400円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,051円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,160円/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,347円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,347円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	39,000円	1,857円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	40,000円	2,058円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	43,000円	2,212円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	39,500円	1,881円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	2,250円/㎡
2024年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,813円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	48,000円	2,469円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	45,000円	2,315円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	1,955円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	45,000円	2,641円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	1,903円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	40,000円	2,000円/㎡

他 224 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。