第二新神戸サンクレバー
兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-15 | 築47年 | 15戸
最新データ
2021年8月
売買7件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（44.9万円）より59.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より64.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2021年は18.2万/㎡へ、7年間で24.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では38.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2021年には94,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
3件 |
947万 |
880万 |
1,080万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-15 |
|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.65m² ～ 62.27m² |
|---|
| 施工会社 | 寺崎建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
三宮駅
神戸高速東西線 / 神戸市営地下鉄山手線 / ポートライナー
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|
| ー |
- |
- |
18.8万 |
18.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年8月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
880万 |
18.22万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
ー |
45㎡〜 |
880万 |
18.22万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
31.1万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
1,080万 |
18.77万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,799万 |
31.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,780万 |
29.69万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
880万 |
24.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額95,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
94,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3SLDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,848円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1K |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,783円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,526円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
98,000円 |
1,574円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,606円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,662円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,866円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,606円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。