エスライズ新神戸２
兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-14 | 築12年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201620172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64万/㎡から2022年は59.3万/㎡へ、6年間で7.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,742〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.9万円/㎡
レンジ
55.4〜92.4万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.163
補正係数 ×1.163
代表面積 26.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,093万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,093万 | 1,776万 | 2,625万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区生田町2丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスライズ管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩13分
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
布引中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ新神戸２ | 2014 | 32戸 | 60.2万 | 1,580万 |
| サンシャトー三宮 | 1982 | 20戸 | 22.0万 | 630万 |
| リーガル新神戸パークサイド | 2001 | 40戸 | 60.0万 | 3,280万 |
| エスリード神戸三宮ノースゲート | 2013 | 78戸 | 67.8万 | 1,700万 |
| ホーユウコンフォルト新神戸 | 1988 | 42戸 | 25.5万 | 495万 |
| ワコーレ新神戸グランヴュー | 2026 | 68戸 | - | - |
| エステムコート新神戸エリタージュ | 2002 | - | - | - |
| スワンズコート新神戸 | 2005 | 36戸 | 59.1万 | 1,300万 |
| エスライズ新神戸 | 2008 | 84戸 | 62.9万 | 1,850万 |
| 新神戸マンション | 1977 | 14戸 | 17.5万 | 1,980万 |
| ダイアパレス新神戸 | 1985 | 54戸 | 34.0万 | 2,599万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 64.0万 | 63.9万 | 64.2万 | 59.6万 | 61.5万 | 59.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.6万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 60.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,560万 | 59.46万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 64.41万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 70.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 57.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（229件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,713円。
1K
60,000〜73,500円
65,713円
全 229 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 61,980円 | 2,362円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 64,920円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,439円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 62,920円 | 2,398円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,900円 | 2,397円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,401円/㎡ |
他 199 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。