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エスライズ新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32 | 築18年 | 84戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の54万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で14.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,440〜69,794円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・21件）で、平均1,604万円です。1Kが最も高く平均1,604万円、1Rは平均1,586万円です。
1R
20件
1,586万
1K
21件
1,604万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,586万 1,510万 1,850万
1K 21件 1,604万 1,440万 1,850万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.7万円で、1-5階（53.4万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
53.4万/㎡
28件
6-10階
53.7万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目1-32
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数84戸
専有面積26.24m² ～ 29.99m²
分譲会社エスライズ・エージェンシー
施工会社真柄建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ新神戸 2008 84戸 62.9万 1,850万
エスリード神戸三宮ノースゲート 2013 78戸 67.8万 1,700万
ワコーレ新神戸プラザ 1997 52戸 44.0万 2,680万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
スワンズコート新神戸 2005 36戸 59.1万 1,300万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
リーガル新神戸パークサイド 2001 40戸 60.0万 3,280万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万

売買データ分析（41件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1K 50.2万 49.6万 48.0万 61.1万 51.7万 - 56.7万 62.1万
1R 53.4万 52.1万 53.6万 53.5万 53.5万 53.4万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,830万 61.25万/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 62.93万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,450万 48.53万/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,800万 60.02万/㎡
2024年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,790万 61.62万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2021年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,480万 49.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,590万 53.02万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,500万 51.02万/㎡
2021年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,590万 53.02万/㎡
2020年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2020年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,790万 60.89万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,800万 61.23万/㎡
2020年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 48.02万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,560万 53.7万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 50.2万/㎡
2018年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2018年5月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,510万 50.54万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,540万 51.35万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 50.02万/㎡
2018年12月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,550万 53.36万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2018年11月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,510万 50.54万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,460万 48.69万/㎡
2017年8月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,540万 51.35万/㎡
2017年6月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,620万 55.77万/㎡
2017年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 50.02万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,490万 50.69万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,500万 50.02万/㎡
2017年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 1,530万 52.67万/㎡
2017年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,620万 54.02万/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,580万 52.69万/㎡
2016年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 53.55万/㎡
2016年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,850万 61.92万/㎡
2015年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,620万 54.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（702件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額68,526円。1Kなら月額68,526円が相場です。
ワンルーム
69,407円
58,000〜80,500円
1R
70,820円
58,000〜74,700円
1K
68,526円
55,000〜80,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
700件
8〜10万
2件
全 702 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,582円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 69,000円 2,315円/㎡
2026年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,309円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,245円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,434円/㎡
2026年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,309円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,276円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 66,000円 2,276円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,276円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,347円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 30㎡〜 73,000円 2,398円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,443円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 73,000円 2,441円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,200円 2,354円/㎡
2026年2月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,434円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,341円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 30㎡〜 70,000円 2,300円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,100円 2,171円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,142円/㎡
2025年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,142円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,950円 2,299円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,582円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,410円/㎡
2025年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 68,950円 2,373円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,175円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,175円/㎡
2025年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 73,300円 2,523円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 73,700円 2,467円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,341円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 68,200円 2,282円/㎡

他 672 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。