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朝日プラザ新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-18 | 築39年 | 47戸

推定相場
朝日プラザ新神戸
最新データ
2025年5月
売買57件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.7万円。周辺エリア平均（44.9万円）より20.5%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、12年間で43.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には57,222円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・26件）で、平均693万円です。3DKが最も高く平均2,080万円、1Rは平均693万円です。
1R
26件
693万
1K
2件
740万
1SLDK
4件
1,655万
1LDK
3件
1,127万
2SLDK
2件
1,780万
2LDK
3件
1,247万
3DK
2件
2,080万
3LDK
15件
1,891万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 693万 540万 950万
1K 2件 740万 580万 900万
1SLDK 4件 1,655万 1,480万 1,980万
1LDK 3件 1,127万 1,100万 1,180万
2SLDK 2件 1,780万 1,680万 1,880万
2LDK 3件 1,247万 1,080万 1,380万
3DK 2件 2,080万 2,080万 2,080万
3LDK 15件 1,891万 1,250万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.5万/㎡
28件
4-7階
32.3万/㎡
23件
8階以上
27.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目2-18
築年月1987年6月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数47戸
専有面積16.56m² ～ 71.31m²
分譲会社朝日住建
施工会社不二建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
ワコーレ新神戸プラザ 1997 52戸 44.0万 2,680万
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
北野ダイヤハイツ 1979 51戸 34.9万 2,890万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.9万 27.1万 - - - - 37.9万 34.9万
1SLDK - - - - - 33.6万 39.1万 -
1R 38.8万 41.7万 24.9万 28.4万 24.5万 - 24.2万 -
2SLDK - - - 31.7万 - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.92万/㎡
2025年12月 高層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.68万/㎡
2025年11月 高層 3DK 55㎡〜 2,080万 35.68万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.29万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,980万 43.47万/㎡
2024年3月 低層 1R 25㎡〜 640万 23.28万/㎡
2024年2月 低層 1R 25㎡〜 690万 25.1万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 34.68万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.39万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.92万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,580万 34.68万/㎡
2023年10月 中層 1SLDK 45㎡〜 1,480万 32.49万/㎡
2022年9月 低層 1R 25㎡〜 760万 27.64万/㎡
2022年8月 高層 1R 25㎡〜 590万 20.97万/㎡
2022年5月 高層 1R 25㎡〜 610万 21.68万/㎡
2022年5月 中層 1R 25㎡〜 610万 21.68万/㎡
2022年4月 低層 1R 25㎡〜 700万 26.52万/㎡
2022年4月 中層 1R 25㎡〜 700万 26.52万/㎡
2022年11月 低層 1R 25㎡〜 700万 26.52万/㎡
2021年9月 中層 1R 25㎡〜 750万 28.41万/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,880万 31.66万/㎡
2020年4月 高層 1R 25㎡〜 700万 24.88万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,180万 20.41万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.88万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.37万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 690万 41.67万/㎡
2018年7月 中層 1R 15㎡〜 690万 41.67万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.88万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 790万 47.71万/㎡
2018年2月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.77万/㎡
2018年12月 中層 1R 15㎡〜 660万 39.86万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.03万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 650万 25.77万/㎡
2017年7月 中層 1R 25㎡〜 850万 30.21万/㎡
2017年4月 高層 1R 25㎡〜 890万 31.63万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.25万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.88万/㎡
2017年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.03万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.98万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 50㎡〜 1,650万 30.68万/㎡
2017年1月 高層 1R 25㎡〜 950万 33.76万/㎡
2017年10月 低層 1R 25㎡〜 590万 21.46万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 55㎡〜 1,250万 21.88万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 900万 31.99万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 50㎡〜 1,300万 24.17万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.58万/㎡
2016年5月 中層 1R 20㎡〜 750万 31.07万/㎡
2016年3月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.41万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.77万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.91万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額44,093円。3LDKなら月額89,077円が相場です。
ワンルーム
44,093円
33,000〜58,000円
1R
46,900円
33,000〜60,000円
1K
45,455円
35,000〜55,000円
1LDK
100,222円
70,000〜135,000円
2LDK
129,750円
90,000〜170,000円
3DK
82,833円
78,500〜85,000円
3LDK
89,077円
79,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
61件
5〜8万
37件
8〜10万
17件
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,954円/㎡
2025年9月 中層 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,954円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,295円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,599円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,754円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 95,000円 2,085円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,295円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,053円/㎡
2024年5月 高層 2LDK 80㎡〜 170,000円 2,053円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 1,848円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,421円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,493円/㎡
2024年2月 高層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,125円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,657円/㎡
2024年1月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2024年1月 低層 1LDK 60㎡〜 89,000円 1,453円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,033円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 36,000円 2,493円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,125円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,121円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 55㎡〜 125,000円 2,143円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,275円/㎡
2023年7月 中層 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,742円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,533円/㎡
2023年6月 高層 1LDK 55㎡〜 135,000円 2,314円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。