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ダイアパレス新神戸

兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12 | 築41年 | 54戸

推定相場
ダイアパレス新神戸
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸280件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（44.9万円）より24.1%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、13年間で21.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万10万6万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,667円から2026年には39,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・29件）で、平均1,580万円です。3LDKが最も高く平均2,484万円、1Kは平均578万円です。
1R
4件
623万
1K
8件
578万
1LDK
29件
1,580万
2K
3件
1,193万
2DK
9件
1,189万
2LDK
2件
1,930万
3LDK
10件
2,484万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 623万 550万 680万
1K 8件 578万 450万 750万
1LDK 29件 1,580万 1,250万 1,880万
2K 3件 1,193万 1,100万 1,380万
2DK 9件 1,189万 980万 1,480万
2LDK 2件 1,930万 1,880万 1,980万
3LDK 10件 2,484万 2,080万 3,280万

階数別の㎡単価

1-3階
33.4万/㎡
33件
4-7階
33万/㎡
23件
8階以上
32.5万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区生田町1丁目3-12
築年月1985年7月（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積17.10m² ～ 76.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社佐藤工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩3分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩12分

学区情報

小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
エスライズ新神戸２ 2014 32戸 60.2万 1,580万
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
サンシャトー三宮 1982 20戸 22.0万 630万
新神戸マンション 1977 14戸 17.5万 1,980万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 39.6万 35.1万
1LDK 34.6万 44.4万 41.2万 38.7万 35.5万 32.4万 - -
1K - 33.3万 - - - 28.7万 - -
1R - 28.2万 - - 23.5万 - - -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.04万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,760万 36.15万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.96万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 850万 28.13万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,760万 36.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,250万 31.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,350万 33.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,298万 32.34万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 560万 28.68万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 23.47万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,298万 32.34万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.62万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.64万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.62万/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,598万 36.32万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.62万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,630万 40.61万/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,650万 37.51万/㎡
2022年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,698万 38.59万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,780万 40.46万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,590万 39.62万/㎡
2021年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,690万 42.11万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,680万 41.86万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,690万 42.11万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 750万 38.41万/㎡
2020年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 550万 28.17万/㎡
2020年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 550万 28.17万/㎡
2020年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.35万/㎡
2019年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.64万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,390万 34.64万/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.81万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.37万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,630万 40.61万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,580万 39.37万/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,880万 45.22万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,780万 44.35万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,490万 37.12万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,390万 33.79万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,780万 42.81万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.66万/㎡
2017年5月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,100万 25万/㎡
2017年2月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,480万 36.01万/㎡
2017年1月 1〜3階 2DK 40㎡〜 1,380万 33.57万/㎡
2017年10月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,100万 25万/㎡
2017年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 1,150万 27.66万/㎡
2016年9月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,380万 33.57万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 25㎡〜 630万 23.99万/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 630万 27.27万/㎡
2016年7月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,100万 25万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,980万 25.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額42,405円。2LDKなら月額101,667円が相場です。
ワンルーム
42,110円
32,000〜60,000円
1R
47,270円
40,000〜60,000円
1K
42,405円
29,000〜63,000円
1DK
56,963円
42,000〜70,000円
1LDK
65,875円
56,500〜80,000円
2DK
87,500円
65,000〜110,000円
2LDK
101,667円
75,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
188件
5〜8万
87件
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,663円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,919円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,553円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,484円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,564円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 49,000円 2,131円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,164円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,553円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,656円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,484円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,812円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,564円/㎡
2024年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,257円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,791円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,500円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,839円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,936円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,164円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,553円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 32,000円 1,744円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,656円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 43,000円 1,484円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,382円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,320円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,016円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 41,100円 1,370円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 41,200円 1,373円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 39,000円 1,888円/㎡
2024年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,895円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 48,000円 2,564円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。