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リベルタ北野

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-12 | 築22年 | 36戸

推定相場
リベルタ北野
最新データ
2024年10月
売買10件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.9万円。周辺エリア平均（67.6万円）より14.4%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を13.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2010201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の29.9万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、14年間で99.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には128,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,760万円です。3LDKが最も高く平均3,113万円、1LDKは平均2,493万円です。
1LDK
3件
2,493万
2LDK
4件
2,760万
3LDK
3件
3,113万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,493万 2,450万 2,580万
2LDK 4件 2,760万 2,100万 3,480万
3LDK 3件 3,113万 1,980万 4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（36.8万円）と比べて12.6万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
36.8万/㎡
3件
8階以上
49.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-12
築年月2004年3月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数36戸
専有面積51.99m² ～ 80.27m²
分譲会社マエダエステート
施工会社前田組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リベルタ北野 2004 36戸 57.9万 4,480万
ラシュレ神戸北野 2020 49戸 82.3万 3,730万
プレサンス新神戸 2001 75戸 51.6万 1,550万
ダイアパレス新神戸 1985 54戸 34.0万 2,599万
北野ダイヤハイツ 1979 51戸 34.9万 2,890万
ワコーレ新神戸グランヴュー 2026 68戸 - -
第二新神戸サンクレバー 1979 15戸 18.2万 880万
朝日プラザ新神戸 1987 47戸 35.7万 2,080万
サンビルダー北野弐番館 1997 34戸 56.4万 3,480万
ホーユウコンフォルト新神戸 1988 42戸 25.5万 495万
スワンズ新神戸ウィータ 2012 - 66.2万 1,590万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2010201120152016201720212024
3LDK 29.9万 - - - 43.4万 - 57.9万
2LDK - 37.0万 37.4万 - - 45.0万 61.4万
1LDK - - - 49.6万 47.1万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.93万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.38万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.95万/㎡
2017年5月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,450万 47.13万/㎡
2017年4月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,450万 47.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2016年10月 13〜13階 1LDK 50㎡〜 2,580万 49.63万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,100万 37.04万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額124,600円。3LDKなら月額136,667円が相場です。
2LDK
124,600円
100,000〜145,000円
3LDK
136,667円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,258円/㎡
2017年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,961円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,262円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,187円/㎡
2015年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。