加納町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区加納町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
加納町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
19,797万円
うち土地分
19,117万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大940%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
63.3
平均価格
12,720
取引実績
10件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
65万
76万
'09'10'11'14'17'18'19'20'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
90
築21-25年
95
築31年以上
56
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,200円
95㎡〜
75.8
2020年第3四半期
2,300円
40㎡〜
57.5
2019年第4四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2018年第4四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2017年第4四半期
15,000円
175㎡〜
85.7
2017年第2四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
2014年第1四半期
1,700円
75㎡〜
22.7
2011年第3四半期
2,300円
55㎡〜
41.8
2010年第1四半期
52,000円
550㎡〜
94.5
2009年第4四半期
32,000円
490㎡〜
65.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
加納町は神戸市中央区内34地区中1位（上位97%）。
単価63.3。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
加納町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区加納町４丁目８番１８外 | 87.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三ノ宮 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）