琴ノ緒町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,392。木造（2,682）との差は288%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
10,392
鉄骨造
3件
3,513
木造
6件
2,682
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,607
150㎡以上
9件
9,761
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,701
6〜8m
7件
8,807
8m以上
4件
8,031
平均㎡単価
49.1
平均価格
5,671
取引実績
17件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
96万64万32万0
83万
43万
'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
63
築16-20年
76
築21-25年
65
築26-30年
43
築31年以上
38
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
4,500円
105㎡〜
42.9
2021年第2四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2020年第1四半期
1,200円
40㎡〜
30.0
2019年第3四半期
1,400円
45㎡〜
31.1
2019年第1四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2018年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2017年第3四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2017年第2四半期
4,400円
70㎡〜
62.9
2017年第2四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2017年第1四半期
14,000円
180㎡〜
77.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
琴ノ緒町は神戸市中央区内34地区中10位（上位71%）。
単価49.1。
1つ上の国香通とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）