琴ノ緒町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区琴ノ緒町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
琴ノ緒町の中古マンション
142件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,659万円
㎡単価
94.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.9万円に対し、築35年は30.1万円。築年による価格差は最大249%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（104件）。１ＤＫの平均価格は1,661円。
平均㎡単価
65.0
前年比 ▼21.6%
平均価格
1,450
取引実績
142件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡76.2万円へ、17年間で+177.2%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
68
築11-15年
75
築16-20年
71
築21-25年
48
築26-30年
36
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,170
104件
１Ｒ
1,102
9件
２ＬＤＫ
2,813
8件
１ＬＤＫ
2,733
6件
３ＬＤＫ
3,933
3件
３ＤＫ
2,650
2件
１ＤＫ
1,245
2件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第3四半期
6,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
89.3
2025年第3四半期
1,700円
15㎡〜
・１Ｋ
113.3
2025年第3四半期
1,700円
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第2四半期
400円
15㎡〜
・１Ｒ
26.7
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｒ
88.0
2024年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
100.0
2024年第4四半期
2,800円
50㎡〜
56.0
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
琴ノ緒町のマンション一覧（13棟）
エステムコート三宮駅前ラドゥー
築20年
| 10階建
| 162戸
1,880万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買81件
プレサンス三宮エレガンシア
築14年
| 12階建
| 68戸
1,500万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレサンス三ノ宮駅前プライムタイム
築17年
| 10階建
| 60戸
1,380万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買35件
エスリード三宮
築31年
| 10階建
| 60戸
950万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンス三宮ルミネス
築15年
| 12階建
| 57戸
1,890万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買29件
プレステージ三宮
築27年
| 13階建
| 34戸
3,150万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ジアコスモ神戸三宮
築12年
| 10階建
1,890万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ローレル三宮
築29年
| 8階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買14件
アニメイト神戸
築34年
| 7階建
| 34戸
773万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレ神戸三宮ジーシー
築4年
| 14階建
| 83戸
6,780万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買11件
サンシャイン三宮
築47年
| 10階建
| 40戸
2,498万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンス三宮駅前プライムタイム
築17年
| 10階建
1,580万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買1件
シェワズレガリア
築3年
| 10階建
16万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
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琴ノ緒町は神戸市中央区内59地区中10位（上位83%）。
単価65.0。
1つ上の相生町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）