浜辺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区浜辺通 | 235件の成約データ
推定相場
浜辺通の中古マンション
235件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,127万円
㎡単価
64.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.8万円に対し、築40年は37.3万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（65件）。１Ｒの平均価格は451円。
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,803
取引実績
235件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡78.9万円へ、17年間で+168.9%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
77
築11-15年
55
築16-20年
48
築21-25年
48
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,329
65件
３ＬＤＫ
4,720
54件
１ＬＤＫ
2,645
22件
１ＤＫ
2,100
19件
２ＬＤＫ
3,867
18件
オープンフロア
559
18件
４ＬＤＫ
5,870
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
5件
１Ｒ
397
3件
２Ｋ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
20㎡〜
・１Ｋ
49.0
2025年第3四半期
5,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
5,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第3四半期
2,200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
25㎡〜
・２Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
45.7
2025年第2四半期
4,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
3,700円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
74.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜辺通のマンション一覧（8棟）
ワコーレシティ神戸三宮
築11年
| 20階建
| 471戸
9,880万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買282件
ネオハイツ三宮
築45年
| 11階建
| 100戸
2,298万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買85件
エスリード三宮第２
築28年
| 地下1階付10階建
| 78戸
1,100万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買57件
プレサンス三宮フラワーロード
築12年
| 15階建
| 95戸
1,650万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ラヴ神戸三宮
築10年
| 15階建
| 196戸
1,900万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買12件
三宮ベンチャービル
築42年
| 9階建
| 177戸
650万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート
築11年
| 20階建
| 225戸
売買0件
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート
築11年
| 20階建
| 113戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
浜辺通は神戸市中央区内59地区中17位（上位71%）。
単価60.9。
1つ上の中山手通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）