浜辺通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区浜辺通 | 246件の成約データ

推定相場

浜辺通の中古マンション

246件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,022万円

㎡単価

58.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価75.1万円に対し、築45年は37.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

75.1万/㎡

28件

築5年

78.9万/㎡

100件

築10年

69.6万/㎡

16件

築15年

63.4万/㎡

22件

築20年

58.1万/㎡

29件

築25年

53.1万/㎡

18件

築30年

40.8万/㎡

11件

築35年

35.3万/㎡

4件

築40年

32.7万/㎡

10件

築45年

37.5万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（68件）。１Ｒの平均価格は428円。

１Ｋ

1,477円

68件

１ＬＤＫ

3,056円

23件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,312円

5件

３ＬＤＫ

5,034円

58件

４ＬＤＫ

6,002円

10件

２ＬＤＫ

4,359円

18件

１ＤＫ

2,285円

20件

１Ｒ

428円

5件

神戸市中央区平均 - → 浜辺通 60.6 神戸市中央区内 19位/59地区

平均㎡単価

60.6

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,782

取引実績

246件

平均面積

46㎡

相場の動き

㎡単価の推移

130万90万50万10万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡29.4万円から2025年は㎡71.8万円へ、17年間で+144.5%上昇（年平均+8.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,369

68件

３ＬＤＫ

4,609

58件

１ＬＤＫ

2,687

23件

１ＤＫ

2,105

20件

２ＬＤＫ

3,867

18件

オープンフロア

559

18件

４ＬＤＫ

5,870

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900

5件

１Ｒ

418

5件

２Ｋ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 460円 15㎡〜・１Ｒ 30.7

2025年第4四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第4四半期 2,900円 80㎡〜・３ＬＤＫ 36.3

2025年第4四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第4四半期 2,200円 40㎡〜・１ＤＫ 55.0

2025年第4四半期 440円 20㎡〜・１Ｒ 22.0

2025年第4四半期 2,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 31.3

2025年第4四半期 3,600円 築未改装年・ 45㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 2,100円 20㎡〜・１Ｋ 105.0

2025年第4四半期 2,500円 築改装済み年・ 30㎡〜・１Ｋ 83.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

浜辺通のマンション一覧（11棟）

築28年 | 地下1階付10階建 | 78戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

浜辺通は神戸市中央区内59地区中19位（上位68%）。単価60.6。 1つ上の下山手通とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+83%

2 旭通

93.8

+55%

3 海岸通

73.8

+22%

4 東川崎町

73.7

+22%

5 宮本通

70.5

+16%

6 八雲通

70.2

+16%

7 伊藤町

67.6

+11%

8 八幡通

66.7

+10%

9 相生町

66.5

+10%

10 琴ノ緒町

65.0

+7%

11 吾妻通

64.5

+6%

12 日暮通

64.1

+6%

13 加納町

64.1

+6%

14 栄町通

63.2

+4%

15 磯辺通

62.3

+3%

16 中山手通

61.3

+1%

17 布引町

61.0

+1%

18 下山手通

60.9

+0%

19 浜辺通 ◀

60.6

―

20 南本町通

58.0

-4%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-4%

40 熊内橋通

47.7

-21%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-23%

59 葺合町

18.3

-70%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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