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プレサンス三宮フラワーロード

兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8 | 築12年 | 95戸

推定相場
プレサンス三宮フラワーロード
最新データ
2026年2月
売買29件 / 賃貸824件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.2万円。周辺エリア平均（74.6万円）より15.3%低く、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）を24.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.8万/㎡から2026年は63.2万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,907円から2026年には81,289円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・19件）で、平均1,584万円です。1LDKが最も高く平均2,476万円、1Rは平均1,550万円です。
1R
2件
1,550万
1K
19件
1,584万
1DK
2件
2,100万
1LDK
5件
2,476万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,550万 1,500万 1,600万
1K 19件 1,584万 1,340万 1,960万
1DK 2件 2,100万 2,100万 2,100万
1LDK 5件 2,476万 2,300万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.3万円で、1-5階（61.8万円）と比べて3.5万円（+5.7%）高くなっています。
1-5階
61.8万/㎡
4件
6-10階
60.1万/㎡
12件
11-20階
65.3万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区浜辺通6丁目3-8
築年月2014年2月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数95戸
専有面積23.48m² ～ 38.11m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大豊建設
管理会社プレサンスコミュニティ

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
貿易センター駅
ポートライナー
徒歩5分
🚉
三ノ宮駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立中央小学校
中学校
神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス三宮フラワーロード 2014 95戸 63.2万 1,650万
ライオンズマンション三宮フラワーロード 1987 42戸 37.3万 740万
エスリード三宮第２ 1998 78戸 57.3万 1,100万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート 2015 225戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート 2015 113戸 - -
ワコーレシティ神戸三宮 2015 471戸 103.3万 9,880万
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー 2018 194戸 92.0万 5,280万
アーバンビュー神戸三宮 2001 42戸 74.9万 6,080万
貿易ビル 1970 56戸 22.9万 1,300万
藤和シティホームズ三宮 1997 87戸 72.4万 3,980万
三宮ベンチャービル 1984 177戸 41.4万 650万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242026
1K 56.8万 60.7万 58.3万 57.4万 65.2万 - 77.9万 63.2万
1DK - - - - 63.2万 63.2万 - -
1LDK - 65.6万 63.0万 - 66.7万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,650万 63.2万/㎡
2024年1月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,960万 78.19万/㎡
2024年12月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,900万 77.68万/㎡
2023年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 2,100万 63.18万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 65.82万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.61万/㎡
2021年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 63.18万/㎡
2021年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,500万 63.89万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 65.82万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 2,580万 67.7万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,750万 57.38万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,300万 60.36万/㎡
2019年6月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,600万 65.42万/㎡
2019年4月 13〜15階 1R 20㎡〜 1,500万 61.33万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 61.33万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,720万 56.4万/㎡
2019年3月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.61万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,340万 57.07万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,800万 59.02万/㎡
2018年9月 13〜15階 1LDK 35㎡〜 2,500万 65.61万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 59.2万/㎡
2018年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 1,600万 65.42万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 59.2万/㎡
2018年12月 13〜15階 STUDIO 20㎡〜 1,600万 65.42万/㎡
2017年7月 13〜15階 1K 30㎡〜 1,590万 52.13万/㎡
2017年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 55.2万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,390万 59.2万/㎡
2017年11月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,490万 57.07万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 60.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（824件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額66,221円。1LDKなら月額102,775円が相場です。
ワンルーム
76,959円
66,400〜89,200円
1R
74,477円
66,300〜81,700円
1K
66,221円
50,000〜89,160円
1DK
82,515円
77,000〜100,000円
1LDK
102,775円
75,400〜124,100円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
628件
8〜10万
122件
10〜15万
74件
全 824 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 95,000円 2,858円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,066円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 82,200円 2,695円/㎡
2026年3月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 82,200円 2,695円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,800円 2,760円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 69,100円 2,943円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 69,100円 2,943円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 116,500円 3,057円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,700円 3,177円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,410円 3,160円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 25㎡〜 70,000円 2,681円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 120,500円 3,162円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,768円/㎡
2025年8月 13〜15階 1K 25㎡〜 65,000円 2,593円/㎡
2025年6月 13〜15階 1K 20㎡〜 63,000円 2,683円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,566円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,896円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 122,410円 3,212円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 122,500円 3,214円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 117,200円 3,075円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 2,657円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 117,410円 3,081円/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 117,500円 3,083円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,780円/㎡
2025年4月 13〜15階 1K 30㎡〜 89,160円 2,923円/㎡
2025年4月 13〜15階 ワンルーム 30㎡〜 89,200円 2,925円/㎡
2025年3月 13〜15階 1DK 30㎡〜 90,300円 2,717円/㎡
2025年3月 13〜15階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,667円/㎡
2025年3月 13〜15階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,677円/㎡

他 794 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。