ワコーレ神戸三宮トラッドタワー

兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1-5 | 築8年 | 194戸

推定相場

ワコーレ神戸三宮トラッドタワー

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の78.3万/㎡から2026年は101万/㎡へ、8年間で29.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

73万55万37万19万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は159,833〜163,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・51件）で、平均5,004万円です。2SLDKが最も高く平均10,799万円、1LDKは平均4,407万円です。

1SLDK

4件

4,748万

1LDK

6件

4,407万

2LDK

51件

5,004万

2SLDK

16件

10,799万

3LDK

16件

5,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,748万	4,180万	5,390万
1LDK	6件	4,407万	3,380万	5,460万
2LDK	51件	5,004万	3,880万	7,880万
2SLDK	16件	10,799万	4,380万	24,500万
3LDK	16件	5,706万	4,680万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.4万円で、1-5階（76.4万円）と比べて15.0万円（+19.6%）高くなっています。

1-5階

76.4万/㎡

19件

6-10階

82.1万/㎡

24件

11-20階

91.4万/㎡

51件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区磯辺通4丁目1-5
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	20階建
総戸数	194戸
専有面積	41.35m² ～ 160.16m²
分譲会社	和田興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

貿易センター駅

ポートライナー

徒歩2分

🚉

三宮・花時計前駅

夢かもめ

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立中央小学校

中学校

神戸市立布引中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー	2018	194戸	92.0万	5,280万
エスリード三宮第２	1998	78戸	57.3万	1,100万
ライオンズマンション三宮フラワーロード	1987	42戸	37.3万	740万
ワコーレシティ神戸三宮マスターコート	2015	225戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮エントランスコート	2015	113戸	-	-
ワコーレシティ神戸三宮	2015	471戸	103.3万	9,880万
アーバンビュー神戸三宮	2001	42戸	74.9万	6,080万
藤和シティホームズ三宮	1997	87戸	72.4万	3,980万
プレサンス三宮フラワーロード	2014	95戸	63.2万	1,650万
三宮ベンチャービル	1984	177戸	41.4万	650万
リーガル神戸三宮フラワーロード	2018	63戸	85.1万	2,600万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

36件

5,000〜7,000万

46件

7,000万〜1億

1件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	76.0万	72.0万	73.5万	80.2万	90.7万	96.1万	96.7万	101.0万
1SLDK	72.9万	-	-	-	-	-	94.2万	-
3LDK	79.3万	69.7万	73.5万	81.8万	90.7万	89.5万	-	-
1LDK	89.0万	-	84.2万	-	95.2万	90.2万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.04万/㎡
2026年1月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	7,880万	110.03万/㎡
2025年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,380万	93.78万/㎡
2025年9月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	5,600万	97.62万/㎡
2025年8月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,490万	95.7万/㎡
2025年7月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	5,240万	94.4万/㎡
2025年4月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2025年1月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	5,390万	93.96万/㎡
2025年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.04万/㎡
2025年10月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.73万/㎡
2024年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,980万	83.5万/㎡
2024年8月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.65万/㎡
2024年6月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,280万	92.04万/㎡
2024年5月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	5,780万	90.97万/㎡
2024年4月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2024年3月	17〜20階	1LDK	55㎡〜	4,960万	86.46万/㎡
2024年2月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.12万/㎡
2024年12月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	5,290万	92.21万/㎡
2024年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.81万/㎡
2024年10月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2024年10月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	5,380万	93.98万/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	101.99万/㎡
2023年4月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2023年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.58万/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.19万/㎡
2023年2月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	6,980万	82.47万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,080万	84.4万/㎡
2023年12月	17〜20階	1LDK	55㎡〜	5,460万	95.18万/㎡
2023年10月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	5,980万	94.12万/㎡
2023年10月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.99万/㎡
2023年10月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2022年9月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.52万/㎡
2022年9月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.61万/㎡
2022年9月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.84万/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.61万/㎡
2022年2月	17〜20階	2SLDK	160㎡〜	22,000万	137.37万/㎡
2022年1月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.1万/㎡
2022年1月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,100万	71.47万/㎡
2022年12月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.19万/㎡
2022年10月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	5,680万	102.33万/㎡
2022年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.18万/㎡
2021年8月	17〜20階	2SLDK	160㎡〜	22,000万	137.37万/㎡
2021年6月	17〜20階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.66万/㎡
2021年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,140万	72.17万/㎡
2021年4月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	3,580万	86.58万/㎡
2021年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.31万/㎡
2021年2月	17〜20階	2SLDK	160㎡〜	22,000万	137.37万/㎡
2021年12月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	4,180万	72.87万/㎡
2021年12月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.84万/㎡
2021年11月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.3万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の49%）で、平均月額191,710円。3LDKなら月額210,644円が相場です。

1SLDK

160,231円

150,000〜180,000円

1LDK

132,048円

120,000〜148,000円

2LDK

191,710円

138,000〜650,000円

2SLDK

213,000円

160,000〜300,000円

3LDK

210,644円

150,000〜330,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

30件

15〜20万

106件

20〜30万

22件

30万以上

10件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,882円/㎡
2025年6月	13〜16階	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,972円/㎡
2025年3月	1〜4階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,579円/㎡
2025年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,952円/㎡
2025年10月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,963円/㎡
2024年8月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,692円/㎡
2024年6月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	183,000円	2,880円/㎡
2024年4月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,789円/㎡
2024年3月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	180,000円	3,243円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,620円/㎡
2024年2月	17〜20階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,193円/㎡
2024年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,876円/㎡
2024年2月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,963円/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,882円/㎡
2023年9月	9〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,144円/㎡
2023年8月	1〜4階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,114円/㎡
2023年8月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,876円/㎡
2023年8月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	169,000円	2,952円/㎡
2023年6月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	150,000円	2,615円/㎡
2023年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,756円/㎡
2023年6月	17〜20階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,969円/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,912円/㎡
2023年5月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,963円/㎡
2023年5月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,692円/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,833円/㎡
2023年3月	13〜16階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,963円/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,882円/㎡
2023年2月	17〜20階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,833円/㎡
2023年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	185,000円	2,912円/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,597円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。