磯辺通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区磯辺通 | 236件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

磯辺通の中古マンション

236件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,600万円

㎡単価

91.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価91.7万円に対し、築35年は40.9万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

91.7万/㎡

15件

築5年

78.7万/㎡

33件

築10年

70.2万/㎡

33件

築15年

69.3万/㎡

65件

築20年

71.2万/㎡

60件

築25年

58.8万/㎡

19件

築30年

37.0万/㎡

5件

築35年

40.9万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（69件）。２ＤＫの平均価格は3,360円。

１ＬＤＫ

3,418円

25件

３ＬＤＫ

5,574円

45件

２ＬＤＫ

4,441円

47件

１Ｋ

1,388円

69件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,169円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,944円

7件

４ＬＤＫ

5,613円

2件

２ＤＫ

3,360円

4件

神戸市中央区平均 - → 磯辺通 62.3 神戸市中央区内 15位/59地区

平均㎡単価

62.3

前年比 ▲11.7%

平均価格

3,162

取引実績

236件

平均面積

51㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡52.1万円から2025年は㎡80.2万円へ、17年間で+54.0%上昇（年平均+3.2%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

１Ｋ

1,172

69件

２ＬＤＫ

4,012

47件

３ＬＤＫ

5,036

45件

１ＬＤＫ

2,888

25件

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,329

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,317

6件

１ＤＫ

1,538

5件

２ＤＫ

2,825

4件

１Ｒ

1,040

3件

４ＬＤＫ

4,900

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,400円 85㎡〜・３ＬＤＫ 63.5

2025年第4四半期 5,600円 築改装済み年・ 65㎡〜・２ＬＤＫ 86.2

2025年第4四半期 1,500円 築未改装年・ 15㎡〜・１Ｋ 100.0

2025年第4四半期 3,500円 50㎡〜 70.0

2025年第4四半期 3,200円 築未改装年・ 40㎡〜・１ＤＫ 80.0

2025年第3四半期 3,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 75.6

2025年第3四半期 7,300円 100㎡〜・３ＬＤＫ 73.0

2025年第3四半期 5,000円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 83.3

2025年第3四半期 5,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 74.3

2025年第3四半期 9,000円 築未改装年・ 100㎡〜・３ＬＤＫ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

磯辺通のマンション一覧（10棟）

築29年 | 地下1階付15階建 | 87戸

築39年 | 地下1階付11階建 | 42戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

磯辺通は神戸市中央区内59地区中15位（上位75%）。単価62.3。 1つ上の栄町通とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+78%

2 旭通

93.8

+51%

3 海岸通

73.8

+18%

4 東川崎町

73.7

+18%

5 宮本通

70.5

+13%

6 八雲通

70.2

+13%

7 伊藤町

67.6

+8%

8 八幡通

66.7

+7%

9 相生町

66.5

+7%

10 琴ノ緒町

65.0

+4%

11 吾妻通

64.5

+3%

12 日暮通

64.1

+3%

13 加納町

64.1

+3%

14 栄町通

63.2

+1%

15 磯辺通 ◀

62.3

―

16 中山手通

61.3

-2%

17 布引町

61.0

-2%

18 下山手通

60.9

-2%

19 浜辺通

60.6

-3%

20 南本町通

58.0

-7%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-7%

40 熊内橋通

47.7

-23%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-25%

59 葺合町

18.3

-71%

他 17 地区

最寄り駅の相場

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