磯辺通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区磯辺通 | 231件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
磯辺通の中古マンション
231件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,740万円
㎡単価
99.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価99.9万円に対し、築35年は44.6万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（68件）。２ＤＫの平均価格は3,662円。
平均㎡単価
61.9
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,148
取引実績
231件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.1万円から2025年は㎡80.3万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
79
築6-10年
62
築11-15年
50
築16-20年
64
築21-25年
69
築26-30年
47
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,167
68件
２ＬＤＫ
3,978
46件
３ＬＤＫ
5,027
44件
１ＬＤＫ
2,888
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,329
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,317
6件
２ＤＫ
2,825
4件
１ＤＫ
1,123
4件
１Ｒ
1,040
3件
４ＬＤＫ
4,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6
2025年第3四半期
7,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
73.0
2025年第3四半期
5,000円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
83.3
2025年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2025年第3四半期
9,000円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
1,400円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第3四半期
1,400円
15㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
8,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
84.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯辺通のマンション一覧（6棟）
ワコーレ神戸三宮トラッドタワー
築8年
| 20階建
| 194戸
5,280万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買95件
ワコーレ三宮ランドマークシティ
築24年
| 11階建
| 28戸
2,370万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買47件
藤和シティホームズ三宮
築29年
| 地下1階付15階建
| 87戸
3,980万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買43件
アーバンビュー神戸三宮
築25年
| 14階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション三宮フラワーロード
築39年
| 地下1階付11階建
| 42戸
740万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買14件
クロス磯上公園
築29年
| 11階建
| 27戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
磯辺通は神戸市中央区内59地区中15位（上位75%）。
単価61.9。
1つ上の栄町通とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）