下山手通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 516件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
下山手通の中古マンション
516件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,723万円
㎡単価
76.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.4万円に対し、築45年は31.5万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（165件）。４ＬＤＫの平均価格は6,729円。
平均㎡単価
60.5
前年比 ▲4.8%
平均価格
2,803
取引実績
516件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡72.3万円へ、17年間で+83.4%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
69
築11-15年
70
築16-20年
56
築21-25年
48
築26-30年
54
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,189
165件
３ＬＤＫ
4,288
110件
２ＬＤＫ
3,567
86件
１ＬＤＫ
3,191
55件
４ＬＤＫ
5,378
18件
１ＤＫ
1,449
15件
１Ｒ
842
10件
２ＤＫ
2,417
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第3四半期
9,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
116.3
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
8,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
103.5
2025年第3四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下山手通のマンション一覧（39棟）
山手ダイヤハイツ
築49年
| 9階建
| 123戸
2,780万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレアーバンヒル山手
築25年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレシティ神戸元町
築2年
| 11階建
| 177戸
8,280万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エステムコート神戸県庁前４グランディオ
築15年
| 12階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買34件
山手ビラー
築44年
| 9階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション神戸元町第３
築36年
| 地下1階付8階建
| 61戸
1,290万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買32件
リーガル神戸下山手
築24年
| 地下1階付14階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンゼン山手ハイツ
築46年
| 9階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ローレル相楽園
築30年
| 14階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション下山手
築41年
| 5階建
| 22戸
800万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ元町
築39年
| 11階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
神戸元町ハイツ
築46年
| 14階建
| 83戸
5,550万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンフローラ県庁前
築21年
| 11階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレイクシ神戸トアウエスト
築13年
| 9階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ元町ハウス
築15年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買15件
下山手セントラルハイツ
築51年
| 地下1階付10階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
CITTA・VISTA神戸下山手通
築15年
| 10階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
元町アーバンライフ
築45年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
トア山手フラッツ
築18年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,100万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ジュエリー山手
築41年
| 7階建
| 34戸
1,130万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
山手ダイヤハイツＡ棟
築49年
| 7階建
| 123戸
2,290万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート神戸元町２リザーヴ
築6年
| 15階建
| 61戸
2,050万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ神戸元町
築6年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買7件
万葉ハイツ
築47年
| 9階建
500万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
日生花隈コーポラス南棟
築57年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ山手県庁通り
築25年
| 11階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エステムコート神戸大倉山公園
築4年
| 14階建
| 102戸
1,750万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買5件
山手ダイヤハイツＢ棟
築49年
| 9階建
| 91戸
490万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
成発モリハイツ
築43年
| 8階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ山手フラッツ
築29年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション下山手第2
築39年
| 6階建
| 22戸
1,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル神戸下山手
築35年
| 6階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買3件
日生花隈コーポラス
築57年
| 6階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ神戸元町FD
築7年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセル山手
築41年
| 9階建
| 9戸
2,200万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
日生花隈コーポラス北棟
築29年
| 7階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸元町２グレイド
築6年
| 15階建
| 55戸
売買0件
鯉川マンション
築46年
| 9階建
| 27戸
売買0件
トア山手プラザ
築18年
| 13階建
| 91戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内59地区中19位（上位68%）。
単価60.5。
1つ上の布引町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）