下山手通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 531件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.8万円に対し、築45年は28.1万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
59件
92.8万/㎡
築5年
63件
85.0万/㎡
築10年
153件
81.9万/㎡
築15年
91件
68.0万/㎡
築20年
51件
60.0万/㎡
築25年
42件
58.0万/㎡
築30年
12件
44.1万/㎡
築35年
17件
35.4万/㎡
築40年
24件
37.9万/㎡
築45年
12件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（168件）。４ＬＤＫの平均価格は6,174円。
３ＬＤＫ
115件
5,161円
２ＬＤＫ
89件
4,137円
２ＤＫ
6件
3,037円
１Ｋ
168件
1,414円
１ＬＤＫ
56件
3,673円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,692円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,222円
４ＬＤＫ
18件
6,174円
平均㎡単価
60.9
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,842
取引実績
531件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2025年は㎡73.2万円へ、17年間で+85.7%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
69
築11-15年
71
築16-20年
56
築21-25年
49
築26-30年
54
築31年以上
32
間取り別の相場
１Ｋ
1,193
168件
３ＬＤＫ
4,403
115件
２ＬＤＫ
3,587
89件
１ＬＤＫ
3,207
56件
４ＬＤＫ
5,378
18件
１ＤＫ
1,558
16件
１Ｒ
842
10件
２ＤＫ
2,417
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
1,600円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0
2025年第4四半期
4,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
78.2
2025年第4四半期
840円
45㎡〜
・２Ｋ
18.7
2025年第4四半期
940円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
8,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
108.0
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下山手通のマンション一覧（50棟）
山手ダイヤハイツ
築49年
| 9階建
| 123戸
2,780万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ワコーレアーバンヒル山手
築25年
| 7階建
| 34戸
1,980万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレシティ神戸元町
築2年
| 11階建
| 177戸
8,280万円
直近売出価格
107.3万/㎡
㎡単価
売買35件
エステムコート神戸県庁前４グランディオ
築15年
| 12階建
| 58戸
3,990万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買34件
山手ビラー
築44年
| 9階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション神戸元町第３
築36年
| 地下1階付8階建
| 61戸
1,290万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買32件
リーガル神戸下山手
築24年
| 地下1階付14階建
| 73戸
3,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サンゼン山手ハイツ
築46年
| 9階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買31件
ローレル相楽園
築30年
| 14階建
| 40戸
3,990万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ライオンズマンション下山手
築41年
| 5階建
| 22戸
800万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
藤和シティホームズ元町
築39年
| 11階建
| 37戸
3,180万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買27件
神戸元町ハイツ
築46年
| 14階建
| 83戸
5,550万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンフローラ県庁前
築21年
| 11階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレイクシ神戸トアウエスト
築13年
| 9階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ元町ハウス
築15年
| 14階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買15件
下山手セントラルハイツ
築51年
| 地下1階付10階建
| 40戸
3,780万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買14件
CITTA・VISTA神戸下山手通
築15年
| 10階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
元町アーバンライフ
築45年
| 地下1階付10階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買13件
トア山手フラッツ
築18年
| 地下1階付13階建
| 91戸
6,100万円
直近売出価格
81.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ジュエリー山手
築41年
| 7階建
| 34戸
1,130万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
山手ダイヤハイツＡ棟
築49年
| 7階建
| 123戸
2,290万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート神戸元町２リザーヴ
築6年
| 15階建
| 61戸
2,050万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ファーストフィオーレ神戸元町
築6年
| 11階建
| 40戸
1,780万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買7件
万葉ハイツ
築47年
| 9階建
500万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買7件
日生花隈コーポラス南棟
築57年
| 4階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレステージ山手県庁通り
築25年
| 11階建
| 20戸
3,180万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エステムコート神戸大倉山公園
築4年
| 14階建
| 102戸
1,750万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買5件
山手ダイヤハイツＢ棟
築49年
| 9階建
| 91戸
490万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
成発モリハイツ
築43年
| 8階建
| 12戸
1,750万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ山手フラッツ
築29年
| 10階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション下山手第2
築39年
| 6階建
| 22戸
1,380万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル神戸下山手
築35年
| 6階建
| 16戸
630万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買3件
日生花隈コーポラス
築57年
| 6階建
| 27戸
1,150万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ神戸元町FD
築7年
| 7階建
| 17戸
3,980万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買2件
エクセル山手
築41年
| 9階建
| 9戸
2,200万円
直近売出価格
28.8万/㎡
㎡単価
売買1件
日生花隈コーポラス北棟
築29年
| 7階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸元町２グレイド
築6年
| 15階建
| 55戸
売買0件
ブリリアタワー神戸元町
築16年
売買0件
プラウドタワー神戸県庁前
築14年
売買0件
ブリックロード山の手
築27年
売買0件
ジオコート元町山手
築23年
売買0件
ワコーレトアロードザスイート
築11年
売買0件
グランドメゾン神戸山手
築30年
売買0件
メゾンドール下山手
築43年
売買0件
神戸元町山手ヴィアージュ
築21年
売買0件
サンモール山手
築46年
売買0件
リブコート神戸山の手
築30年
売買0件
ミュゼ花隈
築35年
売買0件
レイセニット神戸元町
築29年
売買0件
シッタビスタ神戸下山手通
築15年
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内59地区中18位（上位69%）。
単価60.9。
1つ上の布引町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
18
下山手通 ◀
―
60.9
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）