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山手ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14 | 築49年 | 123戸

推定相場
山手ダイヤハイツ
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸407件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（31.7万円）を28.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（50.8万円）より20.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2026年には42,600円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・23件）で、平均517万円です。2LDKが最も高く平均2,280万円、1Kは平均517万円です。
1R
4件
688万
1K
23件
517万
2LDK
10件
2,280万
3LDK
6件
2,270万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 688万 420万 1,320万
1K 23件 517万 398万 590万
2LDK 10件 2,280万 1,990万 2,690万
3LDK 6件 2,270万 1,580万 2,780万

階数別の㎡単価

1-3階
31万/㎡
6件
4-7階
31.7万/㎡
28件
8階以上
28.9万/㎡
10件

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目8-14
築年月1977年3月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数123戸
専有面積16.03m² ～ 69.34m²
分譲会社大日海運
施工会社新井組
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩4分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩4分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立こうべ小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山手ダイヤハイツ 1977 123戸 40.6万 2,780万
山手ダイヤハイツＢ棟 1977 91戸 28.6万 490万
山手ダイヤハイツＡ棟 1977 123戸 33.5万 2,290万
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ファミール神戸元町 1996 54戸 50.0万 3,180万
サンゼン山手ハイツ 1980 50戸 24.1万 980万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
セレッソコート神戸花隈公園 2006 33戸 64.3万 5,480万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 31.9万 37.6万 34.9万 - - - 33.5万 -
1K 32.3万 32.3万 34.3万 28.8万 30.7万 30.9万 - -
3LDK 33.3万 - 38.0万 40.6万 - 31.6万 - -
1R - - - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 2,290万 33.46万/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 490万 28.56万/㎡
2024年7月 高層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.64万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.64万/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 32.05万/㎡
2023年9月 高層 1K 15㎡〜 500万 29.14万/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 560万 33.74万/㎡
2023年6月 高層 1K 15㎡〜 500万 29.14万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.62万/㎡
2022年7月 高層 1K 15㎡〜 398万 23.2万/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 580万 34.94万/㎡
2022年4月 中層 1K 15㎡〜 510万 29.73万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.64万/㎡
2022年4月 高層 1K 15㎡〜 480万 26.63万/㎡
2022年10月 高層 1K 15㎡〜 540万 31.47万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,598万 37.96万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 550万 34.31万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.41万/㎡
2021年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.74万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,250万 32.87万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,270万 34.41万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.33万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.35万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.77万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.31万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.85万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 590万 32.33万/㎡
2018年8月 低層 1R 65㎡〜 1,320万 19.04万/㎡
2018年7月 高層 1R 15㎡〜 450万 25.22万/㎡
2017年9月 高層 1K 15㎡〜 480万 27.98万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.08万/㎡
2016年1月 高層 1R 15㎡〜 420万 24.48万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.08万/㎡
2015年9月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2015年6月 中層 1K 15㎡〜 400万 22.41万/㎡
2015年3月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2015年1月 中層 1K 15㎡〜 550万 32.05万/㎡
2014年2月 高層 1K 15㎡〜 550万 30.14万/㎡
2014年1月 高層 1K 15㎡〜 420万 23.53万/㎡
2013年6月 高層 1R 15㎡〜 560万 33.74万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額41,859円。1Kなら月額41,859円が相場です。
ワンルーム
41,219円
33,000〜52,000円
1R
46,786円
38,000〜51,900円
1K
41,859円
30,000〜52,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
380件
5〜8万
27件
全 407 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,448円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,331円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,241円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,577円/㎡
2026年1月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,683円/㎡
2025年9月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,506円/㎡
2025年9月 中層 1K 15㎡〜 39,000円 2,137円/㎡
2025年8月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,389円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,564円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,745円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 43,000円 2,409円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,622円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,647円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,495円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,500円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,331円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,681円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 46,000円 2,870円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 44,000円 2,562円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 43,000円 2,506円/㎡
2025年6月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,807円/㎡
2025年5月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,448円/㎡

他 377 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。