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グランピア下山手通

兵庫県神戸市中央区花隈町9-25 | 築36年 | 34戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の28.3万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、8年間で21.0%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,000円から2025年には43,714円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

1R
10件
637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 637万 550万 730万

物件概要

所在地兵庫県神戸市中央区花隈町9-25
築年月1990年10月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数34戸
専有面積18.60m² ～ 45.00m²
分譲会社大倉建設
施工会社習田組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩5分
🚉
花隈駅
神戸高速東西線
徒歩6分
🚉
元町駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランピア下山手通 1990 34戸 22.4万 570万
パルメーラ県庁前 1998 14戸 49.6万 2,500万
ザ・パークハウス神戸元町 2017 79戸 79.5万 4,480万
ワコーレ元町ハウス 2011 39戸 80.1万 4,280万
ヒースコート山手 1996 33戸 61.1万 3,280万
ラナップスクエア神戸県庁前 2003 60戸 55.8万 1,198万
カシータ神戸元町JP 2009 24戸 63.6万 1,850万
ライオンズマンション神戸花隈 1987 38戸 18.8万 450万
ドルフィンズマンション花隈 2001 13戸 62.6万 3,780万
花隈ダイヤハイツ 1974 258戸 30.7万 1,680万
山手ビラー 1982 19戸 29.0万 1,380万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920202021202220232025
1R 27.3万 20.2万 23.1万 24.9万 23.8万 23.2万 22.4万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 25㎡〜 570万 22.39万/㎡
2023年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,530万 34.01万/㎡
2023年10月 中層 1R 25㎡〜 590万 23.18万/㎡
2022年2月 低層 1R 25㎡〜 650万 23.82万/㎡
2021年3月 低層 1R 25㎡〜 710万 26.02万/㎡
2021年1月 低層 1R 25㎡〜 650万 23.82万/㎡
2020年11月 低層 1R 25㎡〜 630万 23.09万/㎡
2020年10月 低層 1R 25㎡〜 630万 23.09万/㎡
2019年4月 低層 1R 25㎡〜 550万 20.16万/㎡
2017年6月 中層 1R 25㎡〜 660万 25.93万/㎡
2017年4月 中層 1R 25㎡〜 730万 28.68万/㎡
2017年4月 高層 1DK 25㎡〜 780万 30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額45,629円。1DKなら月額63,500円が相場です。
ワンルーム
45,629円
35,000〜88,000円
1R
46,550円
37,000〜90,000円
1K
47,333円
41,000〜56,000円
1DK
63,500円
62,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
72件
5〜8万
23件
8〜10万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 55,000円 2,015円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,038円/㎡
2025年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,832円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 52,000円 2,042円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 1,930円/㎡
2025年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,038円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,984円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,145円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,832円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,571円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,832円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,964円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,571円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,493円/㎡
2024年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,832円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,145円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,832円/㎡
2023年9月 高層 ワンルーム 45㎡〜 88,000円 1,956円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,964円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,038円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,886円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,252円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,964円/㎡
2023年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,886円/㎡
2022年9月 高層 1DK 30㎡〜 65,000円 2,089円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,649円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,882円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,204円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,877円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 1,989円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。