ヒースコート山手
兵庫県神戸市中央区花隈町9-13 | 築30年 | 33戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.7万/㎡から2025年は52.2万/㎡へ、8年間で16.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均3,007万円です。1Rが最も高く平均3,353万円、2LDKは平均3,007万円です。
1R
3,353万
3件
2LDK
3,007万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,353万 | 2,480万 | 4,000万 |
| 2LDK | 16件 | 3,007万 | 2,465万 | 3,440万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
45.5万/㎡
4-7階
7件
48.8万/㎡
8階以上
8件
43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区花隈町9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 53.70m² ～ 112.21m² |
| 分譲会社 | 本宮商店 |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
学区情報
小学校
神戸市立山の手小学校
中学校
神戸市立神戸生田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒースコート山手 | 1996 | 33戸 | 61.1万 | 3,280万 |
| ラナップスクエア神戸県庁前 | 2003 | 60戸 | 55.8万 | 1,198万 |
| グランフェルティ神戸山手通り | 1996 | 62戸 | 79.2万 | 4,880万 |
| サンモール山手 | 1980 | - | - | - |
| パルメーラ県庁前 | 1998 | 14戸 | 49.6万 | 2,500万 |
| グランピア下山手通 | 1990 | 34戸 | 22.4万 | 570万 |
| ワコーレエクシード花隈 | 1999 | - | - | - |
| ドルフィンズマンション花隈 | 2001 | 13戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| 山手ビラー | 1982 | 19戸 | 29.0万 | 1,380万 |
| ワコーレ元町ハウス | 2011 | 39戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| エスリード花隈 | 2003 | 60戸 | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.7万 | 41.3万 | 42.4万 | 53.6万 | 57.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.46万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.14万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 65㎡〜 | 4,000万 | 57.5万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.96万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 44.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。