花隈町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区花隈町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,069。木造（4,326）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
8,069
鉄骨造
5件
6,119
木造
7件
4,326
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,326
150㎡以上
11件
7,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,213
6〜8m
5件
8,134
8m以上
4件
7,915
平均㎡単価
48.1
平均価格
5,530
取引実績
20件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
48万
53万
'08'10'11'13'14'15'17'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
69
築31年以上
40
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2025年第3四半期
5,300円
90㎡〜
58.9
2025年第2四半期
8,000円
135㎡〜
59.3
2022年第3四半期
6,200円
100㎡〜
62.0
2020年第4四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2020年第4四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2020年第1四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2019年第4四半期
8,800円
140㎡〜
62.9
2019年第3四半期
4,000円
60㎡〜
66.7
2017年第1四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
花隈町は神戸市中央区内34地区中13位（上位62%）。
単価48.1。
1つ上の生田町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）