宮本通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区宮本通 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,575。木造（4,038）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,575
木造
42件
4,038
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
976
80〜100㎡
11件
3,729
100〜120㎡
18件
4,683
120〜150㎡
8件
5,268
150㎡以上
7件
10,146
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,665
4〜6m
25件
4,243
6〜8m
3件
5,140
8m以上
11件
7,953
平均㎡単価
47.3
前年比 ▼26.1%
平均価格
4,303
取引実績
50件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
52万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
50
築26-30年
43
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,550
2件
４ＬＤＫ
4,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
1,500円
40㎡〜
・３ＤＫ
37.5
2025年第3四半期
6,300円
70㎡〜
90.0
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
3,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
65.5
2025年第1四半期
3,200円
75㎡〜
42.7
2024年第4四半期
5,100円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
78.5
2023年第4四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
2022年第4四半期
5,200円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2022年第4四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
宮本通は神戸市中央区内34地区中15位（上位56%）。
単価47.3。
1つ上の熊内橋通とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
宮本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | 灘 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）