宮本通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区宮本通 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.9万円に対し、築5年は74.3万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
83.9万/㎡
築5年
10件
74.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は5,310円。
１Ｋ
8件
1,611円
３ＬＤＫ
2件
5,310円
平均㎡単価
70.5
前年比 ▲10.1%
平均価格
2,293
取引実績
14件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
201620202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡65.7万円から2025年は㎡86.3万円へ、9年間で+31.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
75
築31年以上
18
間取り別の相場
１Ｋ
1,675
8件
３ＬＤＫ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2025年第1四半期
1,800円
20㎡〜
90.0
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0
2024年第2四半期
1,600円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2022年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2021年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮本通のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
宮本通は神戸市中央区内59地区中5位（上位92%）。
単価70.5。
1つ上の東川崎町とは5%の差。
高価格帯（1〜20位）
5
宮本通 ◀
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70.5
宮本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区宮本通２丁目３７８番 | 30.4/㎡ | +4.1% | 住宅 | 灘 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）