八幡通のマンション相場

兵庫県神戸市中央区八幡通 | 138件の成約データ

推定相場

八幡通の中古マンション

138件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

1,768万円

㎡単価

78.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価97.7万円に対し、築40年は32.4万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

97.7万/㎡

10件

築5年

85.4万/㎡

22件

築10年

89.7万/㎡

27件

築15年

83.8万/㎡

43件

築20年

77.9万/㎡

14件

築25年

48.0万/㎡

12件

築30年

38.3万/㎡

2件

築35年

41.1万/㎡

4件

築40年

32.4万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（50件）。１Ｒの平均価格は951円。

２ＬＤＫ

5,775円

50件

１Ｋ

1,643円

28件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,940円

3件

１ＬＤＫ

3,698円

11件

３ＬＤＫ

7,744円

23件

２ＤＫ

3,814円

4件

オープンフロア

7,404円

2件

１Ｒ

951円

2件

神戸市中央区平均 - → 八幡通 66.7 神戸市中央区内 8位/59地区

平均㎡単価

66.7

前年比 ▲14.8%

平均価格

4,055

取引実績

138件

平均面積

58㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2025年は㎡82.5万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

4,816

50件

１Ｋ

1,390

28件

３ＬＤＫ

6,491

23件

１ＬＤＫ

3,409

11件

２ＤＫ

3,185

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

3件

オープンフロア

4,400

2件

１Ｒ

815

2件

４ＤＫ

1,600

1件

４ＬＤＫ

3,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 20㎡〜・１Ｋ 50.0

2025年第4四半期 1,700円 50㎡〜・２ＬＤＫ 34.0

2025年第4四半期 930円 25㎡〜・１Ｒ 37.2

2025年第4四半期 7,300円 築改装済み年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 91.3

2025年第3四半期 1,800円 45㎡〜・２ＤＫ 40.0

2025年第3四半期 5,900円 築未改装年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 107.3

2025年第2四半期 7,000円 75㎡〜・２ＬＤＫ 93.3

2025年第2四半期 5,900円 60㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 98.3

2025年第2四半期 5,100円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 92.7

2025年第2四半期 1,800円 築未改装年・ 20㎡〜・１Ｋ 90.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

八幡通のマンション一覧（12棟）

イトーピア三宮アーバンステージ

築30年 | 地下1階付14階建 | 89戸

築8年 | 地下1階付15階建 | 63戸

築20年 | 地下1階付15階建 | 69戸

市場環境（神戸市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年

🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	129,102	-
2016	133,258	-
2018	136,596	+1,008
2020	138,898	+1,240
2022	139,208	-424
2023	140,070	+77

空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%

神戸市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市中央区のマンションマップ

神戸市中央区内のエリアランキング

八幡通は神戸市中央区内59地区中8位（上位86%）。単価66.7。 1つ上の伊藤町とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 新港町

110.6

+66%

2 旭通

93.8

+41%

3 海岸通

73.8

+11%

4 東川崎町

73.7

+10%

5 宮本通

70.5

+6%

6 八雲通

70.2

+5%

7 伊藤町

67.6

+1%

8 八幡通 ◀

66.7

―

9 相生町

66.5

+0%

10 琴ノ緒町

65.0

-3%

11 吾妻通

64.5

-3%

12 日暮通

64.1

-4%

13 加納町

64.1

-4%

14 栄町通

63.2

-5%

15 磯辺通

62.3

-7%

16 中山手通

61.3

-8%

17 布引町

61.0

-9%

18 下山手通

60.9

-9%

19 浜辺通

60.6

-9%

20 南本町通

58.0

-13%

中価格帯（21〜40位）

21 割塚通

58.0

-13%

40 熊内橋通

47.7

-29%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 小野柄通

46.7

-30%

59 葺合町

18.3

-73%

他 17 地区

最寄り駅の相場

八幡通周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市中央区八幡通３丁目３０８番	83.3/㎡	+1.0%	事務所	三ノ宮 580m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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