八幡通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区八幡通 | 134件の成約データ
推定相場
八幡通の中古マンション
134件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,960万円
㎡単価
87.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.2万円に対し、築40年は35.3万円。築年による価格差は最大204%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（49件）。オープンフロアの平均価格は8,069円。
平均㎡単価
67.2
前年比 ▲30.3%
平均価格
4,094
取引実績
134件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡58.2万円から2025年は㎡91.5万円へ、17年間で+57.3%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
59
築11-15年
69
築16-20年
80
築21-25年
48
築26-30年
46
築31年以上
33
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,880
49件
１Ｋ
1,404
27件
３ＬＤＫ
6,455
22件
１ＬＤＫ
3,409
11件
２ＤＫ
3,185
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
3件
オープンフロア
4,400
2件
４ＤＫ
1,600
1件
１Ｒ
700
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,900円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
107.3
2025年第2四半期
7,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3
2025年第2四半期
5,900円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
98.3
2025年第2四半期
5,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
2025年第1四半期
6,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
103.1
2025年第1四半期
5,800円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
96.7
2025年第1四半期
5,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
71.3
2025年第1四半期
3,300円
45㎡〜
73.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡通のマンション一覧（6棟）
イトーピア三宮アーバンステージ
築30年
| 地下1階付14階建
| 89戸
5,480万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買81件
甲南サンシティ三宮
築44年
| 11階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買33件
リーガル神戸三宮フラワーロード
築8年
| 地下1階付15階建
| 63戸
2,600万円
直近売出価格
85.1万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南メゾン三宮
築47年
| 10階建
| 35戸
1,750万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション三宮磯上公園
築42年
| 14階建
| 44戸
590万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンス三宮花時計前
築20年
| 地下1階付15階建
| 69戸
1,550万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買12件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
八幡通は神戸市中央区内59地区中7位（上位88%）。
単価67.2。
1つ上の八雲通とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
八幡通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区八幡通３丁目３０８番 | 83.3/㎡ | +1.0% | 事務所 | 三ノ宮 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）