葺合町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区葺合町 | 41件の成約データ
推定相場
葺合町の中古マンション
41件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,244万円
㎡単価
27.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築35年の㎡単価26.2万円に対し、築45年は20.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,772円。
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,521
取引実績
41件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡17.5万円から2025年は㎡16.4万円へ、15年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,520
22件
４ＬＤＫ
1,640
7件
２ＬＤＫ
1,313
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,425
2件
４ＤＫ
850
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第1四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
24.3
2024年第1四半期
1,000円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葺合町のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
葺合町は神戸市中央区内59地区中59位（上位0%）。
単価18.2。
1つ上の港島中町とは23%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）