熊内橋通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区熊内橋通 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
熊内橋通の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,618万円
㎡単価
63.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価63.1万円に対し、築20年は51.3万円。築年による価格差は最大37%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は4,432円。
平均㎡単価
47.7
前年比 ▼29.0%
平均価格
3,320
取引実績
27件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2010201220142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡40.0万円から2025年は㎡40.4万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
45
築16-20年
52
築21-25年
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,544
21件
２ＬＤＫ
2,500
3件
４ＬＤＫ
3,200
1件
１ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,400円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2024年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
4,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2024年第2四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2024年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2024年第2四半期
4,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2024年第1四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
熊内橋通のマンション一覧（7棟）
ワコーレアーバンヴュー熊内
築26年
| 地下1階付8階建
| 41戸
3,580万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買38件
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス
築19年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,080万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ブランズ新神戸
築13年
| 11階建
| 30戸
4,800万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレグランヴュー熊内
築25年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,980万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買11件
ワコーレ新神戸ステーションリブリエ
築7年
| 6階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買7件
モンラヴィ熊内
築45年
| 4階建
| 11戸
1,080万円
直近売出価格
18.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エルパラッツォ新神戸
築53年
| 8階建
| 50戸
680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内橋通は神戸市中央区内59地区中40位（上位32%）。
単価47.7。
1つ上の花隈町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
熊内橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 25.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急春日野道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）