デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス

兵庫県神戸市中央区熊内橋通1丁目2-1 | 築19年 | 31戸

推定相場

デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

200920122015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2022年は41万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の138,600円から2019年には130,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均3,257万円です。4LDKが最も高く平均3,664万円、2SLDKは平均3,065万円です。

2SLDK

8件

3,065万

3LDK

15件

3,257万

4LDK

5件

3,664万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	3,065万	2,840万	3,280万
3LDK	15件	3,257万	2,880万	3,980万
4LDK	5件	3,664万	3,100万	4,180万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内橋通1丁目2-1
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	31戸
専有面積	35.59m² ～ 97.60m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	立建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新神戸駅

山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩10分

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス	2007	31戸	41.0万	3,080万
春日野坂ハイツ	1983	16戸	24.8万	1,399万
新神戸壱番館ハウスパート２	1997	12戸	44.7万	2,680万
エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント	2018	89戸	88.2万	1,850万
ウォームスヴィル熊内	2003	18戸	48.1万	2,980万
グランドハイツ熊内台	1972	32戸	23.8万	1,180万
ドルフｋｏｂｅ春日野坂	1999	30戸	34.6万	2,180万
ワコーレアーバンヴュー熊内	2000	41戸	50.3万	3,580万
国香マンション	1970	45戸	15.0万	370万
国香マンション	1972	-	15.0万	370万
ララプレイス三宮東アスヴェル	2014	40戸	79.2万	1,680万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	-	-	46.6万	52.5万	46.7万	44.1万	41.0万
2SLDK	-	43.7万	45.1万	41.5万	42.4万	41.0万	39.8万	-
4LDK	40.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.02万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.12万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.8万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,080万	41万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.46万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.01万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.8万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.72万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.79万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	45.92万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.79万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	35㎡〜	3,130万	87.95万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	3,280万	43.66万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	46.91万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,130万	47.72万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,840万	41.55万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.6万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	45.06万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.67万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.62万/㎡
2011年7月	中層	4LDK	85㎡〜	4,180万	48.79万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.12万/㎡
2011年11月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.12万/㎡
2011年11月	低層	4LDK	85㎡〜	3,100万	36.19万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,970万	43.52万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,167円。

3LDK

137,167円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,984円/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,919円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,990円/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,132円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。