デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス
兵庫県神戸市中央区熊内橋通1丁目2-1 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
200920122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2022年は41万/㎡へ、13年間で4.3%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の138,600円から2019年には130,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
90.7〜122.7万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.679
補正係数 ×1.679
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・15件）で、平均4,441万円です。4LDKが最も高く平均6,514万円、2SLDKは平均4,228万円です。
2SLDK
4,228万
8件
3LDK
4,441万
15件
4LDK
6,514万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,228万 | 3,661万 | 5,084万 |
| 3LDK | 15件 | 4,441万 | 3,710万 | 5,483万 |
| 4LDK | 5件 | 6,514万 | 5,511万 | 7,431万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内橋通1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 35.59m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | ヤング開発 |
| 施工会社 | 立建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩11分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス | 2007 | 31戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| 春日野坂ハイツ | 1983 | 16戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| エステムコート三宮EAST IV ザ・フロント | 2018 | 89戸 | 88.2万 | 1,850万 |
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| グランドハイツ熊内台 | 1972 | 32戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| ドルフｋｏｂｅ春日野坂 | 1999 | 30戸 | 34.6万 | 2,180万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| 国香マンション | 1970 | 45戸 | 15.0万 | 370万 |
| 国香マンション | 1972 | - | 15.0万 | 370万 |
| ララプレイス三宮東アスヴェル | 2014 | 40戸 | 79.2万 | 1,680万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 46.6万 | 52.5万 | 46.7万 | 44.1万 | 41.0万 |
| 2SLDK | - | 43.7万 | 45.1万 | 41.5万 | 42.4万 | 41.0万 | 39.8万 | - |
| 4LDK | 40.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.72万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 35㎡〜 | 3,130万 | 87.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,130万 | 47.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,840万 | 41.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.19万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 43.52万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額137,167円。
3LDK
128,000〜150,000円
137,167円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,820円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,919円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,820円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。