グランドハイツ熊内台

兵庫県神戸市中央区上筒井通7丁目3-10 | 築54年 | 32戸

推定相場

グランドハイツ熊内台

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142016202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、12年間で67.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の78,500円から2023年には58,000円へ、26.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・4件）で、平均1,148万円です。3LDKが最も高く平均2,080万円、1LDKは平均1,100万円です。

1LDK

3件

1,100万

2DK

3件

1,403万

2LDK

4件

1,148万

3LDK

2件

2,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,100万	740万	1,680万
2DK	3件	1,403万	1,150万	1,580万
2LDK	4件	1,148万	850万	1,380万
3LDK	2件	2,080万	2,080万	2,080万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区上筒井通7丁目3-10
築年月	1972年6月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	32戸
専有面積	35.17m² ～ 99.00m²
施工会社	藤堂工務店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

春日野道駅

阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立雲中小学校

中学校

神戸市立葺合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドハイツ熊内台	1972	32戸	23.8万	1,180万
野崎通マンション	1974	3戸	16.6万	1,080万
ジークレフ神戸山の手上筒井館	2007	26戸	57.0万	4,780万
ジークレフ神戸山の手野崎館	2007	39戸	50.7万	3,690万
春日野坂ハイツ	1983	16戸	24.8万	1,399万
ウォームスヴィル熊内	2003	18戸	48.1万	2,980万
デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス	2007	31戸	41.0万	3,080万
ブルックス神戸	1988	80戸	48.0万	3,480万
ファミール神戸熊内町	2000	63戸	51.2万	3,498万
甲南第2野崎ハイム	1978	18戸	29.5万	1,280万
ワコーレグラン新神戸	1995	22戸	53.7万	3,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	18.3万	-	-	-	25.9万	23.8万
2DK	-	-	-	-	30.9万	23.2万	-	-
1LDK	-	16.0万	18.9万	34.0万	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.88万/㎡
2023年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,150万	23.24万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.63万/㎡
2022年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2022年2月	低層	1R	45㎡〜	1,180万	24.2万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	45㎡〜	1,680万	33.95万/㎡
2016年8月	低層	1LDK	45㎡〜	880万	18.92万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	45㎡〜	850万	18.27万/㎡
2015年2月	低層	1LDK	45㎡〜	740万	15.97万/㎡
2014年6月	低層	1DK	35㎡〜	500万	14.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額64,521円。2LDKなら月額70,125円が相場です。

1DK

56,500円

55,000〜58,000円

1LDK

75,333円

73,000〜78,000円

2DK

64,521円

54,000〜88,000円

2LDK

70,125円

62,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

5件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	58,000円	1,649円/㎡
2022年7月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,928円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,555円/㎡
2020年12月	中層	2DK	45㎡〜	77,000円	1,661円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	54,500円	1,176円/㎡
2019年7月	中層	2DK	45㎡〜	54,000円	1,165円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	55,000円	1,187円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	56,500円	1,219円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,208円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	55,500円	1,197円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	56,000円	1,208円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	57,500円	1,241円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,249円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	57,000円	1,230円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,271円/㎡
2019年6月	中層	2DK	45㎡〜	58,000円	1,251円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	58,500円	1,262円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	59,000円	1,273円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	59,500円	1,284円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	59,500円	1,303円/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,314円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	60,000円	1,294円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	77,000円	1,555円/㎡
2018年8月	低層	1DK	35㎡〜	55,000円	1,564円/㎡
2018年6月	低層	2DK	45㎡〜	88,000円	1,928円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,618円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,402円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,338円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,618円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,402円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。