ウォームスヴィル熊内
兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目6-2 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2012201420192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の32.2万/㎡から2024年は51.3万/㎡へ、12年間で59.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
58.4〜79.0万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 73.83㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均4,119万円です。3LDKが最も高く平均4,119万円、2LDKは平均3,871万円です。
2LDK
3,871万
8件
2SLDK
3,969万
2件
3LDK
4,119万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,871万 | 3,065万 | 4,240万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,969万 | 3,777万 | 4,160万 |
| 3LDK | 8件 | 4,119万 | 3,586万 | 4,810万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（38.9万円）と比べて5.7万円（+14.7%）高くなっています。
1-3階
10件
38.9万/㎡
4-7階
8件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 61.96m² ～ 96.37m² |
| 分譲会社 | 神東建設 |
| 施工会社 | 神東建設 習田組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
春日野道駅
阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
新神戸駅
山陽新幹線 / 北神線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立雲中小学校
中学校
神戸市立葺合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウォームスヴィル熊内 | 2003 | 18戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| ワコーレアーバンヴュー熊内 | 2000 | 41戸 | 50.3万 | 3,580万 |
| ワコーレグランヴュー熊内 | 2001 | 35戸 | 52.7万 | 3,980万 |
| 神戸熊内町パークハウス | 1997 | 39戸 | 58.5万 | 4,780万 |
| グランドハイツ熊内台 | 1972 | 32戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| デュオプレステージ新神戸熊内レジデンス | 2007 | 31戸 | 41.0万 | 3,080万 |
| シャトー野崎 | 1973 | - | - | - |
| 新神戸壱番館ハウスパート２ | 1997 | 12戸 | 44.7万 | 2,680万 |
| 春日野坂ハイツ | 1983 | 16戸 | 24.8万 | 1,399万 |
| ファミール神戸熊内町 | 2000 | 63戸 | 51.2万 | 3,498万 |
| グランフォルム新神戸 | 1991 | - | - | - |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | 32.2万 | 36.3万 | - | 41.2万 | 57.8万 | 51.3万 |
| 2SLDK | - | - | 38.3万 | - | - | 49.8万 | - |
| 3LDK | - | - | 40.0万 | 34.3万 | 39.9万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.79万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 40.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.5万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.63万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.25万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。