熊内町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区熊内町 | 82件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,363。木造（3,759）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
8,363
鉄骨造
11件
4,797
木造
54件
3,759
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,068
80〜100㎡
14件
3,005
100〜120㎡
23件
3,710
120〜150㎡
8件
4,677
150㎡以上
26件
8,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,348
4〜6m
34件
4,577
6〜8m
17件
6,016
8m以上
9件
7,484
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲37.2%
平均価格
4,402
取引実績
82件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
35万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
26
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
27
築26-30年
40
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
４ＬＤＫ
4,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
1件
５ＬＤＫ
8,500
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8
2025年第2四半期
5,900円
90㎡〜
65.6
2025年第1四半期
6,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.9
2025年第1四半期
6,100円
100㎡〜
61.0
2024年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第4四半期
2,000円
80㎡〜
25.0
2024年第4四半期
6,500円
155㎡〜
41.9
2024年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2023年第4四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2023年第4四半期
17,000円
200㎡〜
85.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内町は神戸市中央区内34地区中30位（上位12%）。
単価36.6。
1つ上の八雲通とは0%の差。
熊内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内町７丁目４番４外 | 53.8/㎡ | +3.5% | その他 | 地下鉄新神戸 260m |
| 神戸市中央区熊内町４丁目４０７番 | 35.2/㎡ | +2.3% | 住宅 | 地下鉄新神戸 360m |
| 神戸市中央区熊内町８丁目５１番 | 17.5/㎡ | -2.2% | 住宅 | 地下鉄新神戸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）