神仙寺通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区神仙寺通 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神仙寺通の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,654万円
うち土地分
3,973万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,617。木造（3,860）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
28.5
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,694
取引実績
31件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
24万
24万
'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
17
築21-25年
25
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,025
4件
３ＬＤＫ
4,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2024年第2四半期
4,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1
2024年第2四半期
4,200円
105㎡〜
40.0
2024年第1四半期
5,900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
42.1
2023年第3四半期
4,400円
90㎡〜
48.9
2023年第2四半期
5,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2023年第2四半期
3,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
32.7
2023年第2四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2022年第4四半期
6,600円
340㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
神仙寺通は神戸市中央区内34地区中33位（上位3%）。
単価28.5。
1つ上の中尾町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
神仙寺通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区神仙寺通２丁目１４番８ | 20.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 王子公園 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）