再度筋町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区再度筋町 | 23件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,164
100〜120㎡
6件
4,311
150㎡以上
7件
7,138
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,120
4〜6m
6件
4,947
8m以上
7件
5,429
平均㎡単価
27.7
前年比 ▼60.7%
平均価格
3,362
取引実績
23件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
60万
23万
'08'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
52
築11-15年
18
築16-20年
56
築26-30年
13
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＤＫ
1,350
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・４ＤＫ
23.3
2024年第2四半期
8,600円
145㎡〜
59.3
2023年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2023年第2四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2023年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2022年第4四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2022年第4四半期
1,300円
55㎡〜
23.6
2022年第2四半期
670円
60㎡〜
11.2
2021年第2四半期
570円
85㎡〜
6.7
2021年第2四半期
1,100円
100㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
再度筋町は神戸市中央区内34地区中34位（上位0%）。
単価27.7。
1つ上の神仙寺通とは3%の差。
再度筋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区再度筋町３８番１外 | 26.5/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 県庁前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）