中尾町の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区中尾町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中尾町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,772万円
うち土地分
5,091万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲2.6%
平均価格
3,746
取引実績
14件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
3万
50万
'14'15'16'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
650
1件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第3四半期
8,600円
110㎡〜
78.2
2024年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
2024年第2四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2023年第3四半期
2,300円
85㎡〜
・５ＬＫ＋Ｓ
27.1
2021年第4四半期
5,300円
110㎡〜
48.2
2021年第3四半期
650円
90㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
7.2
2021年第3四半期
4,900円
130㎡〜
37.7
2021年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2020年第1四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中尾町は神戸市中央区内34地区中32位（上位6%）。
単価30.1。
1つ上の籠池通とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）