中島通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区中島通 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
中島通の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,568万円
うち土地分
3,887万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.1
前年比 ▲278.4%
平均価格
3,331
取引実績
29件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
43万
34万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
67
築11-15年
47
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
33
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,700円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.3
2024年第3四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
2024年第3四半期
4,200円
270㎡〜
15.6
2022年第1四半期
3,600円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
32.7
2021年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2020年第3四半期
4,300円
105㎡〜
41.0
2020年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2017年第4四半期
3,700円
60㎡〜
61.7
2017年第3四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2016年第4四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
中島通は神戸市中央区内34地区中23位（上位32%）。
単価39.1。
1つ上の大日通とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）