大日通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区大日通 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,401。木造（3,075）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
6,401
木造
27件
3,075
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,340
80〜100㎡
6件
3,984
100〜120㎡
12件
3,954
150㎡以上
6件
6,513
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,946
4〜6m
19件
4,215
8m以上
6件
4,790
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼16.9%
平均価格
3,053
取引実績
36件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
101万68万33万0
45万
62万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
35
築11-15年
39
築16-20年
36
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ
5,000
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
3,900円
60㎡〜
65.0
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第1四半期
5,100円
80㎡〜
63.8
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
74.3
2024年第3四半期
5,200円
70㎡〜
74.3
2023年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2023年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
4,900円
65㎡〜
75.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
大日通は神戸市中央区内34地区中23位（上位32%）。
単価39.8。
1つ上の吾妻通とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）