山本通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区山本通 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山本通の一戸建て
93件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
17,240万円
うち土地分
16,560万円
うち建物分
680万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,939。木造（3,849）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼6.2%
平均価格
6,784
取引実績
108件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
39万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
66
築26-30年
49
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,167
3件
４ＬＤＫ
5,650
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
１ＤＫ
1,200
1件
３Ｋ
580
1件
７ＤＫ
5,800
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2025年第1四半期
5,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
38.6
2025年第1四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2025年第1四半期
4,100円
125㎡〜
32.8
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3
2024年第4四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2024年第3四半期
4,800円
90㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2024年第2四半期
9,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
56.9
2024年第2四半期
5,800円
115㎡〜
50.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
山本通は神戸市中央区内34地区中21位（上位38%）。
単価40.7。
1つ上の日暮通とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
最寄り駅の相場
山本通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区山本通１丁目６番１７ | 56.7/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 三ノ宮 800m |
| 神戸市中央区山本通４丁目９７番１５ | 38.5/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 県庁前 690m |
| 神戸市中央区山本通２丁目１３番２５ | 37.0/㎡ | +2.5% | 空地 | 三ノ宮 760m |
| 神戸市中央区山本通３丁目１２０番６３ | 20.0/㎡ | +1.5% | 住宅 | 県庁前 940m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）