熊内橋通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区熊内橋通 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,331。木造（3,581）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
8,331
ＲＣ
6件
5,773
木造
24件
3,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,218
80〜100㎡
7件
3,213
100〜120㎡
10件
4,264
150㎡以上
10件
6,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,751
4〜6m
14件
4,606
6〜8m
3件
8,121
8m以上
6件
2,573
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲45.3%
平均価格
4,037
取引実績
34件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
46万
68万
'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
87
築11-15年
43
築16-20年
64
築21-25年
27
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
５ＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
４ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
17,000円
195㎡〜
87.2
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.9
2025年第2四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
・５ＤＫ
35.0
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2024年第4四半期
5,300円
220㎡〜
24.1
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2022年第2四半期
1,500円
60㎡〜
25.0
2021年第2四半期
4,300円
55㎡〜
78.2
2021年第1四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
熊内橋通は神戸市中央区内34地区中14位（上位59%）。
単価47.3。
1つ上の花隈町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
熊内橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区熊内橋通３丁目３３２番 | 25.7/㎡ | +4.0% | 住宅 | 阪急春日野道 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）