上筒井通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区上筒井通 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,532。木造（4,073）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
6,532
木造
29件
4,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,059
80〜100㎡
9件
4,058
100〜120㎡
11件
4,510
120〜150㎡
5件
5,995
150㎡以上
10件
9,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大163%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,806
4〜6m
22件
4,924
8m以上
7件
10,025
平均㎡単価
42.2
前年比 ▲10.5%
平均価格
5,149
取引実績
41件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
64万
52万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
83
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
６ＤＫ
9,200
1件
４ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2025年第1四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2024年第4四半期
9,200円
300㎡〜
・６ＤＫ
30.7
2024年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2024年第3四半期
4,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.4
2024年第3四半期
4,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2024年第2四半期
7,400円
135㎡〜
54.8
2024年第1四半期
7,500円
300㎡〜
25.0
2023年第2四半期
5,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
65.6
2022年第3四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
上筒井通は神戸市中央区内34地区中19位（上位44%）。
単価42.2。
1つ上の野崎通とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）