旗塚通の一戸建て相場
兵庫県神戸市中央区旗塚通 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,708。木造（3,304）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
9,708
鉄骨造
4件
8,021
木造
30件
3,304
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,265
80〜100㎡
15件
3,386
100〜120㎡
8件
4,026
120〜150㎡
4件
4,722
150㎡以上
10件
12,865
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
2,457
4〜6m
17件
4,733
6〜8m
15件
7,969
平均㎡単価
43.4
平均価格
4,609
取引実績
43件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
45万
49万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
43
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
25
築26-30年
50
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
３ＤＫ
900
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.6
2025年第3四半期
900円
40㎡〜
・３ＤＫ
22.5
2025年第2四半期
11,000円
225㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
48.9
2025年第2四半期
4,500円
95㎡〜
47.4
2023年第4四半期
4,800円
55㎡〜
87.3
2023年第2四半期
4,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2023年第2四半期
25,000円
280㎡〜
89.3
2023年第1四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2023年第1四半期
3,900円
85㎡〜
45.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の一戸建てマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
旗塚通は神戸市中央区内34地区中17位（上位50%）。
単価43.4。
1つ上の中山手通とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）