旗塚通の土地相場
兵庫県神戸市中央区旗塚通 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区旗塚通の土地相場は坪単価23万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
旗塚通の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第1四半期
推定坪単価
989,210円/坪
推定総額
2,473万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が716,567円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価198万円で最も高く、長方形（143万円）と比べて38%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.0/坪
23.3/㎡
平均価格
2,870
取引実績
13件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万89万63万37万
20092011201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪99万円から2018年は坪86万円へ、9年間で13.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第1四半期
8,800円
103坪〜（340㎡〜）
85.6/坪
2016年第1四半期
410円
12坪〜（40㎡〜）
33.9/坪
2015年第1四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
2015年第1四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2013年第2四半期
600円
20坪〜（65㎡〜）
30.5/坪
2012年第3四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2012年第1四半期
2,200円
24坪〜（80㎡〜）
90.9/坪
2011年第3四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2010年第2四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2010年第2四半期
2,700円
27坪〜（90㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
旗塚通は神戸市中央区内15地区中10位（上位33%）。
坪単価77.0/坪。
1つ上の野崎通とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）