下山手通の土地相場
兵庫県神戸市中央区下山手通 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区下山手通の土地相場は坪単価28万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+19.0%。
推定相場
下山手通の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,187,587円/坪
推定総額
3,563万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価198万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.3/坪
27.6/㎡
前年比 ▲19.0%
平均価格
3,452
取引実績
19件
平均面積
35坪
117㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪33万円から2025年は坪173万円へ、16年間で+423.8%上昇（年平均+26.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2024年第3四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2022年第3四半期
3,900円
32坪〜（105㎡〜）
122.8/坪
2022年第3四半期
1,500円
18坪〜（60㎡〜）
82.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第1四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2020年第4四半期
950円
11坪〜（35㎡〜）
89.7/坪
2017年第4四半期
2,800円
27坪〜（90㎡〜）
102.8/坪
2017年第2四半期
7,100円
64坪〜（210㎡〜）
111.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
下山手通は神戸市中央区内15地区中6位（上位60%）。
坪単価91.3/坪。
1つ上の山本通とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
最寄り駅の相場
下山手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区下山手通５丁目１２番１１ | 95.0/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 110m |
| 神戸市中央区下山手通３丁目６番７外 | 90.9/㎡ | +1.2% | 店舗,事務所 | 元町 250m |
| 神戸市中央区下山手通２丁目１２番２９外 | 55.5/㎡ | - | 住宅,店舗 | 三ノ宮 630m |
| 神戸市中央区下山手通５丁目７番４外 | 52.1/㎡ | +1.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 元町 400m |
| 神戸市中央区下山手通７丁目２番６ | 31.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 花隈 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）