東雲通の土地相場
兵庫県神戸市中央区東雲通 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区東雲通の土地相場は坪単価25万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東雲通の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
728,143円/坪
推定総額
1,820万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が536,004円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
81.5/坪
24.7/㎡
平均価格
2,137
取引実績
10件
平均面積
23坪
76㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
20112015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪84万円から2023年は坪164万円へ、12年間で+95.6%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2021年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2020年第1四半期
3,100円
33坪〜（110㎡〜）
93.2/坪
2018年第4四半期
860円
14坪〜（45㎡〜）
63.2/坪
2017年第1四半期
950円
30坪〜（100㎡〜）
31.4/坪
2016年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2015年第4四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2012年第3四半期
100円
11坪〜（35㎡〜）
9.4/坪
2011年第3四半期
910円
14坪〜（45㎡〜）
66.9/坪
2011年第3四半期
2,900円
29坪〜（95㎡〜）
100.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
東雲通は神戸市中央区内15地区中8位（上位47%）。
坪単価81.5/坪。
1つ上の宮本通とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）