野崎通の土地相場
兵庫県神戸市中央区野崎通 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区野崎通の土地相場は坪単価24万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
野崎通の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
836,311円/坪
推定総額
3,763万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が190,399円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
80.4/坪
24.3/㎡
平均価格
4,918
取引実績
11件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万106万78万50万
200820122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪72万円から2025年は坪121万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
36坪〜（120㎡〜）
121.2/坪
2022年第4四半期
2,500円
24坪〜（80㎡〜）
103.3/坪
2022年第2四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2018年第2四半期
14,000円
127坪〜（420㎡〜）
110.2/坪
2017年第1四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
7,100円
106坪〜（350㎡〜）
67.1/坪
2015年第1四半期
2,900円
47坪〜（155㎡〜）
61.9/坪
2013年第4四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2012年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2011年第4四半期
7,800円
97坪〜（320㎡〜）
80.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
野崎通は神戸市中央区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価80.4/坪。
1つ上の東雲通とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）