楠町の土地相場
兵庫県神戸市中央区楠町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市中央区楠町の土地相場は坪単価18万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楠町の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
556,175円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大174%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,019,161円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.1/坪
18.2/㎡
平均価格
2,587
取引実績
20件
平均面積
30坪
99㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
200820102014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2022年は坪149万円へ、14年間で+128.9%上昇（年平均+9.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
5,200円
35坪〜（115㎡〜）
149.5/坪
2021年第3四半期
5,800円
50坪〜（165㎡〜）
116.2/坪
2020年第2四半期
780円
12坪〜（40㎡〜）
64.5/坪
2019年第1四半期
4,600円
36坪〜（120㎡〜）
126.7/坪
2018年第3四半期
19,000円
121坪〜（400㎡〜）
157.0/坪
2018年第1四半期
470円
18坪〜（60㎡〜）
25.9/坪
2018年第1四半期
610円
23坪〜（75㎡〜）
26.9/坪
2015年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2015年第2四半期
750円
12坪〜（40㎡〜）
62.0/坪
2014年第3四半期
980円
20坪〜（65㎡〜）
49.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区の土地マップ
神戸市中央区内のエリアランキング
楠町は神戸市中央区内15地区中15位（上位0%）。
坪単価60.1/坪。
1つ上の神仙寺通とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
楠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 27.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大倉山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）