楠町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区楠町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
楠町の中古マンション
72件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,226万円
㎡単価
62.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価96.4万円に対し、築35年は42.8万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は3,654円。
平均㎡単価
52.7
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,598
取引実績
72件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.1万円から2025年は㎡70.8万円へ、17年間で+90.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
69
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
23
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,306
22件
１Ｋ
1,416
13件
２ＬＤＫ
3,690
10件
２ＤＫ
853
4件
１ＬＤＫ
1,675
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
１ＤＫ
1,430
2件
３ＤＫ
3,000
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2025年第3四半期
6,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
96.9
2025年第2四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
68.3
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
72.3
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,100円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0
2025年第2四半期
880円
35㎡〜
・２ＤＫ
25.1
2025年第2四半期
5,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第1四半期
5,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
89.2
2024年第4四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楠町のマンション一覧（14棟）
ライオンズマンション大倉山公園
築42年
| 8階建
| 24戸
980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買22件
エスリード大倉山公園
築25年
| 12階建
| 54戸
3,398万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買14件
アーバンヒルズ神戸中央
築26年
| 6階建
| 13戸
2,998万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買14件
エステムコート神戸元町ヒルズ
築6年
| 14階建
| 52戸
1,680万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレ神戸大倉山ザ・スイート
築7年
| 14階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒルズ神戸大倉山
築23年
| 14階建
| 46戸
3,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アーバンヴィレッジ神戸中央
築29年
| 11階建
| 27戸
2,700万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買6件
楠ハイツ
築54年
| 5階建
| 39戸
980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ビバリーハウス神戸パート２
築35年
| 11階建
| 21戸
2,180万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買5件
ファミリーヒルズ大倉山
築24年
| 地下1階付11階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ神戸大倉山シーズンズ
築6年
| 14階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ジアーバネックス神戸大倉山
築10年
| 地下1階付10階建
| 30戸
4,780万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセル神戸アーバンヒルズ
築6年
| 9階建
| 29戸
売買0件
エスリード神戸大倉山ヒルズ
築3年
| 11階建
| 138戸
売買0件
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
楠町は神戸市中央区内59地区中33位（上位44%）。
単価52.7。
1つ上の雲井通とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
最寄り駅の相場
楠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区楠町１丁目１９番２外 | 27.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 大倉山 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）