アーバンヴィレッジ神戸中央
兵庫県神戸市中央区楠町6丁目12-20 | 築29年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の34.7万/㎡から2020年は41.1万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の108,000円から2022年には131,500円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン 63.5万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 636件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
3,083万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,083万 | 2,640万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、4-7階（32.4万円）と比べて6.6万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
32.4万/㎡
8階以上
3件
39万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区楠町6丁目12-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩9分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市中央区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヴィレッジ神戸中央 | 1997 | 27戸 | 41.1万 | 2,700万 |
| アーバンヒルズ神戸中央 | 2000 | 13戸 | 49.4万 | 2,998万 |
| グランパレ大倉山ウエストタワー | 2003 | - | - | - |
| ファミリーヒルズ大倉山 | 2002 | 20戸 | 45.9万 | 3,480万 |
| 楠六パレスビル | 1982 | 9戸 | 9.6万 | 490万 |
| ビバリーハウス神戸パート２ | 1991 | 21戸 | 32.6万 | 2,180万 |
| エスリード大倉山公園 | 2001 | 54戸 | 54.8万 | 3,398万 |
| アルト楠 | 1985 | - | - | - |
| ワコーレ神戸大倉山シーズンズ | 2020 | 26戸 | 72.0万 | 3,880万 |
| レジデンス神戸大倉山グルーブ | 2020 | 41戸 | 86.8万 | 1,880万 |
| シャトラン楠 | 1987 | 19戸 | 14.8万 | 690万 |
神戸市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,683円 | 8,996 |
| 1DK/1LDK | 9.5万円 | 2,742円 | 3,568 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,857円 | 600 |
| 2LDK | 13.9万円 | 2,418円 | 973 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,860円 | 529 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 34.6万 | 41.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.14万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額133,846円。3LDKなら月額133,846円が相場です。
2SLDK
130,000〜130,000円
130,000円
3LDK
108,000〜150,000円
133,846円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 113,000円 | 1,711円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,938円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。